从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛地产热点，带动附近平度、莱西房价上涨。从房价走势图可以看出，莱西的房价在2018年之前一直比较稳定，2018年以来一直直线上涨，尤其是这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价格。
莱西是青岛代管的县级市，在胶东半岛东部，中国工业百强县。莱西这几年的经济发展还市不错的，房价也一直很稳定，进入2018年后，才开始快速上涨，莱西的房价在2018年之前，一直维持在5000元/平方米上下，6000元上下。可能受到青岛楼市调控限购加码，使一部分有购房需求的人外溢到莱西，莱西的人口75万左右，2017年GDP达到了595.72亿元，不愧为全国工业百强县。
从房价走势图上可以看出，莱西在2018年之前房价一直保持平稳，进入2018年后直线上涨，尤其这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价位，当然了，莱西的房价相比较青岛整体来说，还比较低，未来不排除有继续上涨的可能。但作为一个县级市，接近10000元的房价，已经非常高了，希望莱西不要走三四线城市的老路，继续发展实业才是硬道理。
青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？
在严峻限购形势之下的青岛房价，已经开始有所下跌，在某种程度上说，限购其实是给炒房客踩刹车，但其实不一定能完全遏制炒房的热情。因为有人说：风险越高，利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者，在等着合适的时机出手，青岛西海岸的地产业，在峰会之后变得活跃了起来，据某楼盘的内部人士透露，很多地产公司开盘当日都在搞“当天清盘”的活动。
其实当天清盘，很大程度上是一个噱头，但是有很多买客在开盘时发现，有些位置好的楼层，都已经没有房源了。如果想买个好地角，还想买个称心如意的房子，就得提前铺垫，我相信这个“提前铺垫”到底是怎么回事，相信大家心里都有数。在房地产业内人士看来，房价的高低和涨跌都是相对来说的，换句话说，好地角的价格短期内，不会跌的太快，也不会跌太多，而位置不好的地角就很难说了。
对于二手房市场来说，房产中介在房价涨跌的过程中，起的作用很大，在某种程度上说，一个地方的二手房价格，其实很大程度上掌握在房产中介手中。就拿青岛西海岸来说吧，现在想买二手房，自己联系房主的难度越来越大，中介很多都是深耕地区市场的“坐地户”，对本地的二手房行情了如指掌。现在如果你在网上看房子，基本上有百分之九十的可能性，会跟中介打交道，
并且有的中介，在你看房子的时候就想跟你签协议，不允许你绕过中介找房主。两年前我邻居曾经出售过一套二手房，第一次他在网上挂了125万，挂了两天后，一个大型房产中介的分店工作人员，给他打电话说：您这个房子目前的市值，应该在140万左右！他立马就挂了140万，并且成交了，从此我们楼上的人都知道了，自己的房子又涨钱了。
房地产市场的复杂性，不是老百姓所能尽知的，也猜测不出来！但是高房价，对于一些没买上房子的普通老百姓来说，是个不小的压力，目前来看，青岛某些地区的房价，会有小幅下跌，市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事，别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市，临海的优质房源，一直都是“稀缺”的。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛地产热点，带动附近平度、莱西房价上涨。而上述两个城市的综合实力相对弱于青岛。平度、莱西不靠海，青岛这个沿海城市就失去了地形优势(虽然胶州也不靠海，但和主城融合得很好)，属于内陆城市，离主城很远。
