郑州中心价格接近2万，洛阳中心1.5万左右。这和洛阳的限价令有关系，也和洛阳本身物价不高有关系。从未来来看，洛阳这样的城市缺乏大的战略规划，所以估计未来几年洛阳的经济既不会突飞猛进，也不会止步不前。在这种情况下，洛阳房价上涨的空间并不大，即使加上现在的限价令，未来涨到15000平米也不错。
洛阳的房价该何去何从？
说未来的房价，先说说目前国家的大趋势。先从农村说起，国家倡导新农村建设，整村搬移，土地确权，宅基地入市，种种政策预示着未来农村土地都会像机械化生产发展，未来可能就是农场的模式，那么农村就不需要太多农民种地，农村劳动力就会多起来，农民就会越来越有钱，农民有钱会更多的涌向城市，城市人口会越来越多，那么买房的就会越来越多，房价也会越来越贵，
洛阳属于河南第二大城市，城市中心肯定越来越好，房价也会越来越贵。从目前全国各地一二线城市房价来看，洛阳目前的房价还是会涨，近五年预测涨到两万左右，目前郑州中心房价已经接近两万，洛阳中心房价一万五左右。洛阳地铁两条线路正在建设，未来三年内开通，开通后地铁的效应将会迅速把房价拉起来，洛阳房价也就是地铁开工这两年才想起来的，几乎是翻了一倍，
两年后洛阳房价会降吗？
作者：子非鱼在回答这个问题之前，咱们先了解一下洛阳目前的房价段位。上图是来自房天下的统计数据，可以看到，目前洛阳的房价已经的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上涨了37.35%，说好的调控呢？说好的房价维稳呢？所谓的控制房价，就是控制房价在高位，从价格走势可以看到，洛阳房价上涨猛劲虽然被束缚住，但涨势并没有终结。
洛阳未来两年的房价将如何走？主要取决于两个因素，一是人口、二是郑州，若以小学在校生作为衡量人口增长的指标，你会发现洛阳过去六年里人口在流失。数据来源于各地区统计局，其中焦作2016年小学生人数未公布，增幅是2010~2015时间段的，安阳小学生增幅是2009~2015年，驻马店、平顶山、漯河2016年统计公报均未公布，其中的资金总量、人口和财政的增幅都是2010~2015年时间段的统计结果，
从上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18个城市中，仅省会郑州保持着强劲的人口增长。南阳、新乡、济源保持着微弱的人口增长，仔细看我们关注的洛阳，堂堂千年古都，也沦落成了人口流失的主要城市，与同为千年古都的西安相比，洛阳更被冷落。所以，如果洛阳不能扭转人口流出趋势，未来房价下跌的可能性较大，
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市，2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务，
2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市，3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。
2.房地产市场1)土地市场2012年后，洛阳土地供应从年初开始大幅下降；2017年，地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年初土地集中挂牌后，7月前出让住宅用地，下半年集中用地投入使用。如图，洛阳从2012年开始土地供应量骤降，土地供应量减少，意味着住房供应量低，房价上涨。此外，土地供应不足也导致土地单价上升，最终作用于房价。
