我们预计，短期内，武清高铁价格将保持坚挺。即使大环境下房地产形势不好，武清高铁也就是二手房买家的议价能力会增强，可能会推出有特价房的新盘，但不会出现燕郊房价减半的情况。知道了武清高铁的购买群体，也就知道了武清高铁的竞争对手。我们先来看看武清高铁的购买群体。
刚刚在武清调研过，和大家聊聊高铁盘，在当前市场下行周期中，武清的高铁盘能否保值，会不会步燕郊的后尘呢？我们首先来看武清高铁盘的购买群体。最近去中介了解情况，中介一开口就问，资质下来了吗？可见正是刚落户的人群是现阶段的购房主力，根据中介粗略的估计，来武清咨询高铁盘的十有八九都是外地人。那潜在的需求群体很容易测算，据官方消息，海河英才计划落地后已有8万余人成功落户，而申请的人次高达50余万人，
因此在近一两年，需求方将持续有新鲜血液流入，但与武清高铁盘对等的楼盘供应却有限，而且新落户的群体往往希望在一两年内完成购房，高铁盘并不缺着急接盘的人。所以从短期来看，武清高铁盘受宏观经济和全国房地产走势影响不大，价格松动有限，但是如果从中期看，供应的格局就会变化。连通大厂、香河、宝坻的高铁一旦通车，\
这8万人中有相当比例，武清高铁是他们的选项之一。知道了武清高铁的购买群体，也就知道了武清高铁的竞争对手。显然，不能落户北京的北票，如果在北京买不起房，又想兼顾通勤要求，除了武清，还会考虑宝坻，宝坻将来会把北京和高铁联系起来。不过现在北京周边限购。外地人要交两年社保才有资格买房。宝坻的高铁还要再等两年才能通车。
