首先，尽管央行宣布了RRR降息，但对房地产的政策控制并没有放松。虽然RRR降息对楼市有积极正面的影响，但随着需求端习惯了RRR降息，兴奋度也随着RRR降息次数的增加而反向降低，不会出现大家争相买房导致房价大幅上涨的现象。虽然这一轮RRR的减少，房地产仍然没有被纳入范围的RRR减少灌溉无一例外，但RRR减少仍然有积极影响，提振楼市。
央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出及时普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%。另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。
政府已经对房地产进行层层捆绑。因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。更多内容，你可以关注公众号慧读财经IDmoney-caiji，我会有问必答！。
央行定向降准，对购房者有哪些利好？
大家好，我是勇谈。央行定向降准的消息已经传开，大约5500亿的资金将会进入各地银行，加上从2020年1月份开始到现在为止央行累计放水达到2.55万亿。历次降准对于房企来说都算是利好，对于购房者来说除去能够加快房贷审批速度外，其实真的利好有限。借此机会简单谈谈我的观察。央行放水到各个银行，各个银行钱袋子鼓了，无论是企业和个人贷款都容易了第一采取LPR利率后，影响银行报价利率的关键就是资金充裕度，20号以前央行降准无疑会让3月份的LPR报价更低。
对于购房者来说，如果你在3月20日-4月20日之间购房贷款的话，那么按照3月20日的LPR报价无疑LPR的利率会更低。不过相比于1年期的LPR利率降低概率更大来说，5年期以上的LPR报价究竟会不会低？这个需要时间考验。第二银行资金充裕对于企业和个人来说都是好事，起码可以加快贷款审批速度。经历过年底贷款买房的朋友应该知道，每年年底的银行贷款发放都会拖2-3个月，为何会这样？因为年底都是银行资金紧张的时候，没有足够的资金额度自然银行就很难加快贷款发放速度。
对于贷款购房者来说最难熬的一个事件段就是贷款批复周期，早日批复早日还款心里才能安静。此次央行定向降准提到了很重要的一点支持发放普惠金融领域贷款，对于购房者来说资金筹集或更加容易什么是普惠金融贷款？简单来讲就是P2P贷款，就是我们经常说的个人对于个人的贷款，支持发放普惠金融贷款无疑会加快贷款的周转速度，也会降低贷款审批门槛，对于购房者来说或许可以降低资金筹集难度。
不过究竟有多少普惠金融贷款流入楼市？这个就很难说了。几点观察第一央行此次定向降准的目的是为了解决企业和个人的消费能力不足问题，可以简单理解为银行借钱给大家消费。毕竟此次疫情造成的各行各业停产停工的后果就是不少人失去了1-2个月的收入。没有收入就没有消费这个是基本事实，而消费是拉动经济增长的关键一环，通过鼓励普惠金融贷款来刺激大家消费或者让大家有消费能力是央行此次的主要目的。
第二，购房消费是不是普惠金融的消费领域？这个很难定义，但金融去监管化基本是事实。央行2.55万亿资金入市后，除了这次定向投放5500亿外，其余2万亿没有明确指示。即银行过去大量资金流入房地产及相关行业，包括新增住房贷款，这是大概率事件。综上所述，如果央行定向下调存款准备金率不得不说对购房者有利，那么只有贷款可能更方便。甚至有可能3月份LPR利率会进一步下调，在此期间大家的贷款利率会更优惠。
