目前台州房价比较高。以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。商品房销售价格在房管局备案，其确定方法如下。首先我觉得台州人有钱，投资意识好，导致很多钱流向房地产。1.对于不限购的商住区，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合项目周边同类楼盘房屋的销售、备案价格、成本等因素确定。在此基础上，结合销售优惠政策等因素，适当上调项目的投资回报率，然后向房管局备案。
为什么台州房价一直在涨？
台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高，天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5，想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。
为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产，身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批，有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买，
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局备案，其确定方法如下:1。对于不限购的商品房和住宅小区，定价主要由开发商根据自身开发项目定位，结合消费群体和项目周边同类商品房的销售、备案价格和成本确定，在此基础上，结合销售优惠政策等因素，适当上调项目的投资回报率，再向房管局备案。2.一般限购区域的企业先根据自身利益向房管局申报，方式和第一点一样，然后房管局会根据开发商拿到的土地成本和建筑成本进行审核，并与同期周边楼盘的备案价格进行对比。考虑到各地调控政策，备案价格将根据限购、限价、开发项目需要建设的公共设施(如学校、社区服务设施、公租房、人才公寓等)等因素最终确定。
