近日，根据数据宝发布的3月房价统计，福建厦门、福州3月房价双双下跌。福州房价在2018年3月达到顶峰，下一阶段福州房价应该会相对平稳或者小幅回调。福州房价大幅上涨后，即使没有限购，房价也基本无法继续上涨，下一阶段应该是小幅波动。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。
2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？
谢邀！近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元，这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。
但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌，2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州，不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。
今年的福州房价适合抄底吗？几月？
福州市区房价已经两年没涨过了，疫情之后，由于很多行业受到疫情影响，部分以前高收入群体，比如餐饮、服务等中小企业个体户等收入受到较大影响，房地产需求同时受到影响，福州房地产市场在这几个月确实下跌了不少，特别是二手房市场，下跌趋势明显。适不适合抄底，如果单就新房来说，个人觉得不同板块要单独分析，传统的市中心版块，如鼓楼、台江、晋安二环、金山、老仓山等，房价已经比较高了。
二、环内新房均价基本在3万左右波动。由于福州的安置型商品房库存较大，高收入群体有限，所以近两年市区除了学区房以外的房子升值空间不大。毕竟福州在二线城市中是弱势的。三年内，二环内涨到四万以上不现实，短期内不适合抄底。那么，二环外的市场呢？环外热点市场主要有伍肆北、马尾江滨东、尚洁、南屿、京西。
