首先，边肖再次强调，房价的高低是由住房市场供求、土地价格、房地产政策、建筑安装成本和工程相关费用等主要因素决定的。在美元加息的背景下，中国央行是否跟随加息的担忧，导致房价遭受短期冲击而下跌，这就给了投机者入市抄底的机会；另一方面，场外现金持有者担心人民币贬值，财富缩水。大多数购房者认为房子有保值增值的作用。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是由于房地产市场已经变成了最大的金融产品，银行通过房贷可以赚钱，炒房者通过向银行借鸡生蛋可以套利。试问买房纯粹是为了住的能有几个，就像股市，买涨不买跌，由贪婪变成了恐慌，担心迟买价格就高了，在美元加息的背景下，中国央行是否跟着加息的忧虑，造成房价短时收到冲击下跌，这给炒房者进场抄底的机会；而场外的持有现金的人，担心人民币贬值，财富缩水，大多数购房者都相信房子具备保值增值的效果。
前阵子为了去库存，当地政府和银行给予购房者更多的让利，比如降低房贷利率，降低购房首付比例，甚至有购房补贴，不管出于什么目的购房的，先来一套再说，一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来，
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先，边肖再次强调，房价的高低是由住房市场供求、土地价格、房地产政策、建筑安装成本和工程相关费用等主要因素决定的。最重要的因素是供求关系，其次是地价、建筑安装成本和项目相关费用，再次是房地产政策。但在目前的房地产政策中，限购是决定刚需的主要因素。现在城市落户政策放开，无形中促进了楼市刚需购房者的增加，使供需大于需求，地价、建安成本和项目相关费用再次增加，加剧了楼市去库存和房价飙升！至于房价上涨，是开发商根据国家政策产生的。,
