2017年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。2018年9月，青岛平均房价为20696元。2017年第二季度青岛平均工资6343元，2016年第二季度青岛平均工资6057元。
5年后青岛房价会怎样？
青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方，
疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？
19年末，住宅存量1640万平方，全面销售1470万平方，经对比得知库存去化周期约12.5个月，已经进入良性循环。纵观全市来看开发分布非常不均匀，胶南的西部，胶州，莱西，城阳的红岛，即墨开发量较大，去化情况一般偏下，主城区及开发区存量房相对被评论，也就是存量偏低！从而出现主城区价格坚挺，其他区域降价幅度较大！所以说疫情后，主城区房价没有下降空间，其他区域或有进一步降价的机会！，
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段，下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠，
加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的，现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人，真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量，至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；3、限购解禁；4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；5、崂山的高档住宅不再有价无市；6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加，陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
这个问题必须分两部分来回答。第一个问题是，2020年房价会怎么走？我的看法是，青岛房价从2018年夏天开始已经连续16年下跌，现在应该接近尾声了。判断的根本是青岛房价收入比回到了2016年暴涨前的数据。在这里，首先，如果你觉得数据不对，首先要明确，平均工资不是工资中位数，并不是50%的人会高于平均工资。一个年薪几百万的老板，100个月薪三千的平民，足以把平均工资提升过万。
