第一，自贸区已经落户，蚌埠前途无量。第二，蚌埠和芜湖，合肥，其他城市本来就有房价差，但是其他地方都涨得厉害，蚌埠微调了。第三，蚌埠很适合人居住，有淮河穿市中心，有龙湖、天河、张公湖、五河湿地、梅花山、黑虎山、锥子山。城市建设规划完全具备长期发展的理念。第四，蚌埠经历了几年的人才回流。就算一年有几万人回归，当年建设计划的销售面积也会完全消化。第五，现在买的房子一半以上不是刚需，是改善。第六，蚌埠规划用地越来越少，周边菜地越来越少。为了保护城市生活，中央政府一再守住土地的红色警戒线。
蚌埠的房价为什么会大涨？
蚌埠房价未来还涨吗，具体原因是什么？
我的观点，短期内房价有波动，长期不看好，高中政治课，老师就说过，对于商品来说，价值决定价格，供需影响价格。对于目前中国房地产来说价格远远大于价值，其中主要原因一个是供需，次要原因是目前房地产的金融属性，那什么时候房价回归理性呢，那就是供大于求的时候，目前买房的主力是90后，这批人很多，基数较大，所以说房价还能撑的住，到00后10后买房的时候，由于人口的断崖式下降，再加上很多人出生就继承了祖辈父辈的房产，需求下降。
但是房租存量很大，买房需求会断崖式减少，房价失去支撑，房价会降。但是有人会说，成本增加了，钱超支了，房价还是降不下来。看看今天的汽车市场。随着科技的进步，汽车越来越好，单个工人的成本越来越高，材料成本也越来越高。然而，汽车的价格越来越低。现在同型号的车都没有八年甚至八年以上卖的贵，货币贬值了几十倍。然而，汽车的价格实际上变得更低了。
