城阳的房价短期内不会上涨太多，而且是全方面的。想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。这个时候你还觉得临沂房价高吗？这就导致了大部分青岛人的认知是主城区买不起城阳，李沧是城阳房价的天花板，这也导致了城阳很难有高房价。
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右。
大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间。
青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？
5月12日，青岛四方水清沟的白樱花面粉厂地块进行了拍卖，有17家地产商参与，最终绿城以17100元/m2的价格，将这一地块收入囊中。这个价格大大超过了2016年蓝光宜昌路地块的12520元/m2的价格，就公开拍卖的数据来看，仅仅次于香港路上的深蓝中心，可谓惊掉一地人的下巴。有些楼市砖家就开始评论了，开平路拍出地王，意味着青岛主城的3万线要继续西移，还有人说，老四方要迎来大涨现在甚至有人问青岛地王的火，下半年会烧到城阳吗？我们的答案是大概率不会。
原因有二。第一，青岛主城区的房价已经形成壁垒，里面的人很优越，但是当外人进不去，甚至根本没有进去的意思的时候，其实是很危险的。前几天参加了一个青岛楼市自媒体圈同行的婚礼，认识了几位仰慕已久的大神级别的营销高手。其中一个喝了三杯说，前几天我卖了浮山一套房子，新都新青特星城一套房子。这时，饭桌上的其他人都向他投来羡慕的目光。兄弟，你太好了，浮山之后就可以和新都心做交易了！我也是营销高手，房子无情的卖，但是连双星城的客户都没有为什么会这样。其实大家都很清楚，新都心这些地方，福山之后，看似卖房无忧，其实最多也就几套——只占青岛楼市总销量的10%左右，客户几乎100%都是青岛本地人，外来人口很少。
