苏州平均房价2.3万，南京3.14万。南京房价比苏州高有几个原因。最近很多人都说南京房价降了。那么，到底2018年南京楼市是涨还是跌呢？南京的平均房价比苏州高，但也没夸张一倍。回顾在桥北的那些年，再纵观整个南京，房价曾经3000到5000，现在2万到3万的桥北，是我们这些从外地来南京的所谓新南京人最友好，最容易接近的地方。
请问南京未来房价走势会如何？
不少人最近说南京的房价降了，那么到底2018年的南京楼市，是涨还是跌呢？我们先来看一个数据：几天前，正方新城地铁口有一个新盘毛坯的放风价达到了2.6万/㎡，句容郭庄的一楼盘销售均价更是直接达到了3.5万/㎡，南京主城的均价持平。但是二手房作为房地产市场的晴雨表，才能够真正的反映市场的真实情况，一定程度上也能够体现出购房者对于各个板块楼盘价格的心理预期，
确实，随着市场的一小部分降温，买房人对市场的态度也慢慢的比较理性了，不像以前盲目地买房。有的时候冲到售楼处，你房子都买好了，回头不知道自己买的面积是多大的，户型是多大的，现在更多的是大家都比较挑剔，会考虑楼层、面积、朝向户型，包括价格区域都会考虑得非常多。从成交量来看，确实成交量也有明显的下滑，最高的还是在江宁区，当然像一些学区房价格肯定是不会低的，
南京桥北的房价会不会降价呢？
仔细了解一下桥北，冷静思考一下你就会发现桥北区域是整个南京市房价20000—30000区间内最靠谱的地方。不论是学校，商业，文化体育设施，交通等都是最齐全的，而且量级也都不低，特别是商业量级已经达到了一个很高的水准，看看弘阳广场和印象汇入驻的品牌就知道了，普通刚需最关注的教育桥北区域其实比起同价位的南京其他区域也是有很大优势的，不论有的人认不认同，明发一中，浦口外国语学校，二十九中天润城还有浦口实验小学等等都是还不错的学校。
而三万内的价格鼓楼区只能买不入流学校学区的老破小!麒麟，板桥等地方学校商业还要靠规划!交通和医疗其实是桥北区域之前最大的短板，但是现在大桥已经重新回归，虽然因为桥南桥北都因为在修地铁而没有完全畅通，但是一个不挣的事实是大桥重新通车后扬子江隧道车流至少下降了1/3，因为隧道免费的存在，对于桥北来说至少比以前只有一座四车道的长江大桥来说，更多了一种选择。
本人亲测上午九点从旭日爱上城开车到山西路通过扬子江隧道只需25分钟，晚上八九点从山西路回桥北走长江大桥仅仅二十分钟!不敢想象从麒麟，板桥开车到市中心新街口鼓楼山西路所需的时间，而且公共交通上不论是公交还是地铁的通达性，桥北更是比南京近郊任何一个区域都方便且完备，桥北的医疗要看南医大四附院和靠近的鼓楼医院江北分院，乐见的是这两个医院都是眼前就看得见，而不是那些看似高大上实际上想一想却有些缥缈的规划(鬼话)！桥北，我所理解的桥北区域就像是江北的成熟老城区，需要的是润物细无声的精耕细作，逐步更新美化生活环境的细节。
个人认为，桥北经历了大桥两年多的封闭维修房价都是一直在稳中有升，未来的房价不但不会跌，反而在市场环境好的时候会有一波上涨!因为，不管你爱信不信，接不接受，认不认同，爱理不理，其实越来越多的人已经发现了桥北区域的真正价值所在!也许以后我也会离开桥北，但那肯定是为了更高的追求，回望在桥北的这些年，再放眼全南京，房价曾经三五千现在两三万的桥北对于我们这些外地来南京的所谓新南京人，是最友善最能触手可及这座古都繁华的地方了。
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我个人的看法，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市分化越来越严重！一方面，优质二手房的房价还在缓慢上涨，很多小区的业主自信心爆棚，报价越来越高。只要有一套房子报价超过历史价值，其他业主报价都会跟进，让买家无从谈起。2.另一方面，随着楼市的横盘时间越来越长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上面临巨大的回调压力。
