这是最重要的套路，因为一般售楼处都会提前准备几十页的演讲稿，置业顾问要能背下来。这个项目的优点会被放大，这个项目的缺点会被避免。首先声明，我个人不喜欢套路这个词，因为大家都是从购房者的角度出发，对于售楼处的出发点也不一样，很容易形成对立。因为信息不畅通，大家总认为售楼处的都是坏人，销售人员都是骗子，就是为了达到个人的政绩，故意给大家制造各种陷阱。其实也不尽然。我不否认业内确实有急功近利的人。但是一般来说，很多房企的销售都是比较正规的，就像我前面说的，售楼处只是为了卖房，所以从他们的角度来说，就是如何快速成交客户，但是在这个过程中，是有一定手段的。
开发商炒作新房房价的套路是怎样的？
开发商炒作新房的套路国庆因本县一楼盘开盘，群众拉横幅抗议房价过高，政府介入调查，有幸得知:房价是如何被炒高，为何大家不炒二手房。第一步，开发商拿地后，做好户型设计，就开始以高回报的形式非法集资，主要是现在交20万开盘优惠10万，开盘当天不满意房价可退款并计利息，这看起来很公平，但第二步就是坑了。
房产中介的套路有哪些？
中介，仅仅说出这两个字，我就可以打出：以上全错，了为什么？因为中介是一个充满谎言的职业，谎言无所不在。从你接触开始，到完成交易，谎言无所不在，每一句话他都有可能在骗你，对内他们也同样骗，骗员工，骗同事，员工骗上级。生存中介靠何而生？中介费，买卖越多中介赚的越多，中介靠何而生，成交量，靠的是“量”。价格涨跌几个点，对他们影响不大，
中介不关心价，他们只关心量。中介这一个行业，可以说完全被动的，坐等的。静待着客户上门，当中介这个行业既无法开拓客源，也没有房源。那剩下的就只剩欺骗了，欺骗假如你要卖房，中介第一个问题肯定是：“请问您的心理价位是多少”？假如你说“200万”“这价格贵了啊，您旁边的那幢楼902室，才卖175万”。175万这个价格是中介告诉你的，
不能听信一面之词。无论你报什么价，中介永远会回答：“哎呀，这个价格高了，您同小区刚卖了一套，价格只有xxx万”，这个价格，一般是八五折。中介这么做的目的，主要是压低房东的心理价位，压低房东的挂牌价。获取廉价的房源，至于真实的价格，小区这么大。你又不可能每套房子都知道，随便他吹好了。带看当你挂牌后，那就进入到了带看阶段，
一套房子要卖掉，一般要看多少批客户。大约在70批左右，70批的数字，是不是很让你震惊，很让你惊讶？你一套房子挂牌，周边的中介马上就会打电话来，“有个客户，明天上午想看房”。然后你请了假，陪着一个中介在门口看房，一般情况下，中介会来二到三个人，其中一人是“买家”。几个人拍一圈照，点点头，“回去考虑一下”，然后再没有下文，
可真实情况呢。这三个人都是中介！中介是一个充满了谎言的行业，当你一套新房源上线，按照中介内部的要求和流程，电话联络房源细节，只是第一步信息。拖延某一线城市楼市的上涨速度，平均是每个月1%，一年12%，有时候有些房子，但是，只要你签委托的时间足够长，譬如长到3~6个月。那么六个月以后，别的房子都涨上去了，
普遍都涨了6%以上。而你这个房子价格是锁定的，还是之前的价格。那你就非常好卖，买方那假如你要买房呢？你早上出路过中介，门口的信息栏上写着“内环三房，300W。一看新闻，中央严厉调控楼市，房产商的日子没几天了。你到中介店里面，“那个内环三房，还能不能便宜点”。“150W可以卖么”？“可以可以，现在楼市这么紧张，绝对没有问题，
都是可以谈的么，您先进来喝杯茶吧”。中介把你拉进谈判室，心道“房东挂盘是500万”，中介的策略，就是不管任何要求。先把客户截下来，只要还能聊下去。总能想出办法，中介最怕的是什么，最怕的是没有客户。4个月才能开一张单，平日根本连进店咨询的对象都没有，差距绝大多数人都知道，中介有一个习惯，举一块小黑板，在你的小区门口晃来晃去。
开发商哄抬房价都有哪些套路？
本来对↘买房不太了解，只知道有一次买房被骗了。这些开发商，他的工作人员每天提前几天宣传楼盘开盘，还发了很多小广告。我一大早就去那里排队了。很幸运，我获得了第一名。当然第一个会有购房协议。钱是多少？我会把所有的手续办好，然后准备回去。谁知道当我转身一看，没有人在那里？你什么意思？他只是卖个房子，他的员工队伍里都是些什么人？当时我也问他，我说房间这么贵，能不能少点？他说，你看你后面站着那么多人，你可以买，不买就不买。有价无市，后面还有那么多人等着呢。
