2018年，由于整体房地产政策收紧，青岛房价开始阶段性调整。到2020年，青岛大部分区域房价基本触底，城四区房价有所回升。胶州的房地产是有潜力的，长期来看潜力还是很大的。房价方面，目前两者差不多，青岛均价更高。在未来五到十年内，青岛房价的主体将是上涨趋势。毕竟青岛的房地产需求一直在扩大。
胶州有一定的发展潜力，房价我觉得正常的话应该会在10000-15000这样一个价位。胶州未来的发展潜力我认为是很值得期待的，从目前青岛市的整体规划中释放出的信号来看，胶州是将来青岛打造“三湾三城”1小时经济圈的重要组成部分，目前胶东国际机场确定将于明年开始运行，而青岛会以新机场为依托打造胶东临空经济示范区，其战略定位为区域性航空枢纽、高端临空产业基地、对外开放引领区、现代化生态智慧空港城。
从这些信息来看，胶东国际机场是按照目前等级最高的4F级机场进行建设，它将是胶州经济腾飞的高速引擎，在青岛的整体规划中，地铁的建设是重要的一环，而规划中通往胶州的地铁线有4条：8号线、12号线、14号线、16号线。地铁通车后，胶州将承接青岛一部分人口流动，还有青岛大学胶州校区、上海东方医院胶州医院等大项目都会陆续落地开工。
这些利好消息对胶州的经济拉动作用是非常值得期待的，胶州未来的房价上涨是毫无疑问的，胶东国际机场项目落地之前，胶州的房价也就是个4000-6000这么个价位，但是新机场项目规划公布尤其是拆迁计划公布后，胶州的房价就像发面馒头似的，融城的房价几乎翻了一番还供不应求。保利和龙湖这样的著名开发商的楼盘开盘价格就上万了，机场拆迁出一批拆迁户，这都是刚性需求，
青岛现在胶州的楼盘潜力大吗？
青岛胶州的楼盘是有潜力的，长期来看潜力还是很大的。青岛的长期建设规划，三湾三城胶州湾，灵山湾，鳌山湾协同发展，胶州属于胶州湾区域的一部分，也是胶州湾发展的闭环。胶州也会跟着胶州湾城区的发展而发展，胶州目前正在加快旧城改造和新城区建设，胶州的市容市貌会进一步焕然一新。可以说，胶州以后划区的可能性还是很大的，胶州以后发展也是很好的，
胶州胶东国际机场现在正在加快建设，将于2019年正式运营。地铁8号线也在加快建设，连接胶州胶东和青岛城区，此外胶州老城区还有长期规划的地铁线路。交通的便利会带来胶州的发展，楼盘的升值，青岛大学胶州校区已经确定在胶州经济技术开发区规划建设，青大的到来，会推动胶州一系列经济社会的发展。也会带来周边楼盘的升值，
但需要注意的是，胶州的楼市利好已经提前透支，胶州现在房价已经很高，老城区和少海都已经9000多，1万多了。胶州的房价已经远高于青岛本地的工资水平，胶州本地购买房子已经压力很大，由于胶州没有限购，胶州现在买房的很多，有些楼盘成交量甚至都能青岛第一，买房的很多都是外地的投资购房需求。胶州建了很多房子，但是真正住的人的少，
经济开发区和少海的配套也还欠缺。没有人真正入住，对发展也是不利的，由于胶州房价现在还在涨，胶州限购的可能性是有的，如果胶州限购，胶州的楼盘成交量必然大跌，房价肯定下降。房子是住的，不是炒的，胶州的房子长期看潜力是大的，现在短期来看风险也是很大的，如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？
青岛是北方第三大城市，仅次于北京和天津。作为北方最具活力的城市，青岛不仅是山东省的龙头城市，也是中日韩与一带一路沿线国家合作的桥头堡。“上海合作组织青岛示范区”也是国家赋予青岛的特殊任务，其经济基础和发展潜力毋庸置疑。作为国家战略平衡的一部分，南北城市发展不平衡不仅仅是一个经济问题，还涉及到人口分布、战略安全等重大问题。青岛作为北方的龙头城市，必将发展成为长江以北城市中重要的中心城市之一。
