房价一旦被开发商定高，就很难降下来。前段时间王源有几块空地，溢价率很高。在银川金凤区可以看到房价涨的最凶的地方。这两年银川房价一直居高不下。首先，肯定还是有一部分刚需和改善性住房没有得到满足。只能买便宜的二手房，或者在较远的德胜、王源区买7-8千的新房。
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方，阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境、房子质量一般，但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右，
有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学，旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错。去人民医院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中，唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。
小学有十二小，虽然是新小学，但这次金凤区联考排第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完，建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主，银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的，现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了，高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作，说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比，当然也会有认买，这要看个人的需求。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足，有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高，前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。
考虑买房，宁夏望远跟贺兰哪边合适？
如果你考虑居住的舒适性，这是很自然的，近年来在王源有几个新开放的房子。因为几家药厂停产，很多楼盘落户王源，王源的热度越来越高。王源靠近市区，南临永宁的田园美景，东临黄河边俯瞰飞机起落，西临三沙源头点农河水域的现代风格游乐园。尤其是老人的好归宿。很多古运河穿城而过，空气潮湿，大病去大医院急救很方便。救护车距离区内的附院、五院、武警医院、新建的中医院都只有十分钟的路程。
