我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？之前有炒房团叫嚣深圳20万平米的房价不是梦。结果一套二手房的价格跌到了深圳的价格指导。个人建议你现在想在合肥买房是为了什么。我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。想在合肥买房的人，不要只盯着合肥的房市。合肥因为市区有512万常住人口。你是对的。不信你自己去搜。根据官方媒体公布的数据，四县和巢湖市各有近百万人口。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口，可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了，合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分，现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点。整个城市的中介都很兴奋。卖房赚了几万块的佣金，也不算疯狂。其实肥西没有限购，肥西也没有限售。二手房的指导价是一个消失的东西。肥西提前一步给了二十年后的房价，肥西新楼的含水量更大，说50%的含水量并不高。所以我个人建议你现在就想在合肥买房。这是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，抽不出时间，可以买。
