先立个旗，今年成都房价会让你大吃一惊。今天我们就来详细说说2021年成都房价的走势。去年成都房价涨幅25%，全国领先。今年年初土地拍卖的初步情况与去年水平基本持平。比如今年1月19日，成都土地拍卖市场第六场土地拍卖，分布在金牛区和武侯区，最高起拍价14000元/㎡，在此价格基础上基本3万元。
为什么成都房价越来越高？
这个原因理解一个本质就行：人口。城市化发展，一定是资源集中的过程，资源集中既包括了各类配套、政策的集中，也包括了人口集中，当大量的人口集中在一个地方的时候，这个地方自然而然发展比其他区域更具优势了。成都常住人口从2010年的1400万，增长至2020年的1650万人，人口还在持续保持增长，当吸引越来越多川内乃至周边省份的人群落户成都时，人口带动的购房需求就会拉动房价的持续增长，
这也是为什么三四线城市除了自住不推荐买房呢，没有接盘的人哪怕房价再高，最终也只能成为有价无市的结局。而成都不一样，政府尽可能抑制炒作的背景下，净流入的人口需要买房居住，土著成都人需要换房，自然而然就让整个成都楼市高温不下，而且未来还会在很长时间保持这个趋势，除了人口，房价之所以会越来越高还因为地价持续上涨。
2021年成都房价走势会是如何？
先立个FLAG，成都今年房价会让你大吃一惊，之前预测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。今天来详细说一下2021年成都房价走势先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和去年水平持平，例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡，按照这个价格简单计算，基本上是30000元的水平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大，
政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二，一是新房和二手房剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移，
有人会说，交易量都没有，二手房市场怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%,我们拭目以待，之前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分化。
听说成都房价要降了，真的不？
十年前，我打算买一套房。听到朋友说房子要降价，我就一直等着。其间又去看了好几年的房子，还是听朋友说要降价，就没买！刚开始可以全款，然后可以付50%，然后只能按揭。现在只能买一套公寓。听朋友说公寓才40年，水电还贵，又放弃了！上周准备在市里租一套房，中介带我去看了房子。结果房东是我朋友，我就约了朋友晚上出来吃饭聊天！我:“你在城里买了房子，你从来没跟我说过这件事。我看房的时候你不是说房价在往下走吗？”朋友:“哎！别提了。那时候孩子要上学，老婆被逼着买。就因为我告诉你房价要跌了，我才不好意思告诉你！”我:“哦！然后...哎！”朋友:“其实这件事我也很尴尬。两年后，国家不再限制生二胎。你嫂子想要二胎。她一怀孕就说房子小，二宝也不够住，就去抵押房子了！”我:“什么，房子都是你买的！”朋友:“没办法。一个孩子出来，至少需要4个房间！”我:“那你现在住别墅啊！我看你朋友圈的照片很好看！有海边的照片。是海边的房子吗？”朋友:“哦！啊！哦，不，这只是一个海边公寓。当时我爸妈说要去海边玩。结果他们不知道传单是从哪里散发出去卖海边公寓的。他们看到了，而且很便宜，就问我是不是真的。我查了一下，发现有这么一套公寓，价格很低，面积也不大，但是地方有点偏，以后也卖不了什么钱！父母说这钱是自己交的，辛苦一辈子才能享受。以后房子不值钱也没关系！”我:“那他们买了，搬过去？”朋友:“不太会。偶尔我会休假，放松一下，还有孩子要照顾！”我:“哎！要不是一开始，我就有好几套了！”朋友:“没关系。我们主要考虑住你们国家那么大的房子。如果我们投资，只要成本在，就不会有损失！”更何况这几年的利率还那么高，我一年还房贷压力很大。你太放松了！“我无言以对，想哭！。
