先简单介绍一下鹤岗房价有多夸张。因为鹤岗房价太便宜，当地政府宣布送人房子。2000年鹤岗人口109.9万人，2010年105.86万人。鹤岗人口每年减少5000人。鹤岗的白菜价格在一定程度上可以解释。
鹤岗的房价未来会不会暴涨？
鹤岗房价暴涨是不可能的。首先，东北经济暂时没有任何增长点，虽然近些年一直提倡振兴东北，但是具体策略方针仍然没有明朗，因此东北人调侃经济发展:轻工业是洗浴行业，重工业是烧烤。由于没有税收来源，财政开支都困难，南北方经济形成强者恒强，弱者恒弱的境地，没有好的经济发展怎么可能留住人才，没有人才怎么拉动消费，没有消费能力怎么振兴当地，环环相扣。
另外，不仅仅鹤岗，整个黑龙江四五线城市人口大量减少，因为大部分为农业人口，农业收入近年也低迷，很多人都到南方发达地区打工维持生计，因为在当地几乎没什么企业和公司来吸纳劳动力。还有一个重要因素，由于前几年的计划生育政策，每家一个孩子，这一个孩子都成了宝中宝，都千方百计把孩子送入大学，上大学后就想办法向南方找工作，工作后就几乎一家人都走出东北，因为地域收入差距太大，谁不想到高收入，有发展的地方去呢。
而那些有稳定收入的退休人员也大部分去南方沿海地方买楼生活，其一，气候温暖，脱离东北半年寒冷天气的困扰，其二，享受晚年的美好生活。因此有钱人走出东北去享受生活，没钱人走出东北去打工，你说楼房会涨吗，不会的，楼房在东北只能跌不会涨。别不信，在没有更好政策出台之前，楼房价格不会有任何上涨趋势，稳住都是不可能的。
黑龙江鹤岗有些地方的房子5万一套，房价为何这么低？
看到鹤岗320平的高层复式只卖15.5万，人生第一次有了买房的冲动，。，冲动归冲动，回归头来一想，鹤岗这最低300元一平的房价是在给全社会敲响警钟。鹤岗，长期以来在我的印象中就是煤炭之城，虽然属于所谓的资源枯竭型城市，但应该不至于房子卖出“白菜价”，仔细查了一下鹤岗这座城市的相关数据，惊呆了。贴几个数据感受一下：1.鹤岗面积14684平方千米，下辖2个县和6个区，够大了，但总人口100.9万，还不如中东部地区一个县的人口了，
2.2000年鹤岗人口109.9万，2010年鹤岗人口105.86万，鹤岗人口数量正在以每年5000人的规模下降。3.鹤岗2017年实现地区生产总值282.9亿元，2018年不超过300亿元，这体量跟小杨老家的十八线城市处于同一水平，4.鹤岗2017年三次产业的比重为32.8:31:36.2，从产业经济学来看，这到底是处于工业化早期还是工业化后期呢？5.2017年鹤岗原煤产量1146万吨，同比下降9.3%，而且近些年一直在下降。
6.2017年城镇常住居民可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元；城镇居民显著低于全国的36396元，农村居民略高于全国的13432元，关于鹤岗，从数据可以看出几大特点：地广人稀、人口流失、经济不发达（落后）、产业亟需调整、城市化水平高（82.6%）、人均收入较低等。那鹤岗房价出现“白菜价”便能够得到一定程度的解释了，
一方面，经济承载力若导致人口流失，人口流失带来房地产需求下滑；另一方面，城市扩张并没有真实反映城市人口的变化，扩张中房地产供给逐步增加。最后，供给大幅失衡带来的就是房价断崖，除去经济发展和转型的原因，我认为中国很多类似鹤岗的资源型城市都存在如下两大问题：1.缺乏新增人口。任博士关于房地产长期看人口的观点经常被人拿来戏谑，主要是中国房地产市场还太短了，而这一观点时间将会证明，
当地人口流失严重。目前，鹤岗正以平均每年5000人的速度流失人口。以鹤岗目前的经济和产业结构而言，人口流失是不可逆的，人口聚集必须有相应的产业支撑。目前鹤岗三大产业结构畸形。和其他资源型城市一样，产业结构单一，煤炭行业在整顿和去产能的大背景下难以为继。同时，由于地理位置等原因，难以吸引外资。
