要知道当时秦皇岛的房价在河北省首屈一指。当时离秦皇岛最近的城市是廊坊，均价6106元/平方米，石家庄均价5731元/平方米。而保定房价刚刚突破4字头，均价只有4020元/㎡。现在这三个城市的房价都是上天了，秦皇岛充其量只是刚刚开始追赶。秦皇岛的房价从2013年下半年开始就一直不景气，已经被甩在后面了。
昨晚北京廊坊连夜加码限购政策，环京楼市亮起一片红灯，那么秦皇岛身处环首都经济圈，会否跟风出台限购政策？\n \n回答这个问题先要看楼市调控的目的是什么？当前出台限购政策的城市都有一个特点，投资投机需求大量涌入，房价非理性上涨，所以各地政府才会出台限购措施，一是限制非本地的外部购买力，二是限制二套房三套房等多套房购买人群，这两种人群都是投资投机的重灾区，尽管可能会误伤部分改善人群，但政策也无法做到面面俱到，改善性需求的购房动机不可能真实了解到，很多时候改善投资的目的是兼而有之的。
\n不限购理由一城市属性与定位不支持\n回到秦皇岛这边，秦皇岛目前有没有投资投机需求涌入？当然是有的。但是这里面还有一个量的问题，是不是出现与当地不匹配的需求量？秦皇岛并没有像燕郊大厂固安等环京一带承接了大量的来自北京的溢出需求，也没有像石家庄那样吸引了大量来自周边城市的购买力，形成具有区域效应的人口吸附中心，秦皇岛显然不能与这些城市归为一类。
\n另外还要考虑秦皇岛的城市特点，秦皇岛是一个典型的滨海旅游城市，房地产具有天然的旅游地产属性，有外地人过来置业是再正常不过的事情，假如鲜少有外地人前来置业，这才是真正值得担忧的事情。秦皇岛旅游城市的特性决定了房地产具有明显的外向属性，相比其它京津冀城市，秦皇岛楼市对异地购买力的兼容性高得多，所以说虽然现在来秦置业的外地人出现较大程度的上涨，但远没有达到要限制的地步。
\n前段时间，河北省住建厅发布了河北省城镇体系规划2016-2030年，其中秦皇岛的城市定位为国家历史文化名城，环渤海地区重要港口城市，国际滨海休闲度假之都，国际健康城，后两个标签既表明了秦皇岛的奋斗目标，也表明了秦皇岛的城市特色。然而想要实现这两个大目标，都少不了大量外地养老度假需求的导入，而养老度假这些需求本身捆绑了相当的置业需求，考虑到国际健康城建设的刚刚起步，导入人口明显比堵截人口要重要得多。
\n不限购理由二房价停滞多年仍处洼地\n第二价格方面，最近秦皇岛的房价涨幅确实比较大，但是楼市调控不单要看房价的涨幅，还要看房价的绝对值，目前秦皇岛城市区的新房均价在7千元左右，别说与国内其它沿海城市相比，与河北省内的兄弟城市相比都能被轻易碾压，廊坊保定石家庄哪个不是万元俱乐部成员，环京一带甚至都直奔均价2万的目标，这些城市早在去年就经历房价的一路狂奔，相比秦皇岛早就进阶成过来人老司机了，在环首都经济圈秦皇岛绝对称得上是房价洼地。
\n房价切勿拿来攀比，即使是与历史房价相比，秦皇岛当前的房价也不能算高，2010年是秦皇岛房地产最风光的一段日子，当年秦皇岛的新房均价在6500元左右，7年过去了秦皇岛的平均房价仅仅涨了500元左右，平均每年的涨幅连一百元都不到，称得上是业界良心了。\n \n要知道当年秦皇岛的房价在河北省无人出其右，当时房价最接近秦皇岛的城市是廊坊均价6106元/平方米，石家庄当时的均价才5731元/平方米，而保定的房价刚刚突破4字头，均价仅仅4020元/平方米，现在这三个城市的房价都快上天了，而秦皇岛充其量算刚刚起跑追赶，秦皇岛房价从2013年下半年开始便一直萎靡不振，早已被落下很远，目前的涨价只不过是房价长期停滞后补偿性上涨。
\ n无限制的购买理由III。去库存周期还没结束\ n最后，不得不说一下秦皇岛楼市的库存。2015年和2016年，秦皇岛几乎一直在去库存。到去年年底，可以说是成效显著。秦皇岛目前的房价上涨更多的是因为供求关系的变化，而不是人为的炒作。目前，市场上现成的房子几乎消失，打算买房的人至少要等两年，甚至是2020年。
