杭州排名第9，宁波排名第15。杭州在新一线城市中排名第二；宁波排名最后。通过以上关键指标的对比，杭州完全胜出。G20峰会后，杭州开始生气了。但是宁波的房价涨的很慢很慢。虽然涨了，但是比杭州差好几倍。几年前，宁波成了一个几乎被遗忘的角落。这是因为宁波经济发展放缓，而省会杭州却一枝独秀。尤其是省会时期到来，杭州经济在科技创新和交通枢纽的带动下，发展迅猛。
宁波房价为什么比不上杭州？
这是一个需要综合考量的问题城市定位：杭州是省会，副省级城市，长三角副中心城市；宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心经济总量：杭州GDP12556亿元，人均13.66万元；宁波GDP9850亿元，人均12.5万元建成区面积/城区人口/人口密度：杭州506.09平方公里/523.8万人/1.03万人每平方公里；宁波321.91平方公里/191.17万人/0.59万人每平方公里人口吸引力指数：杭州第9位，宁波第15位城市地位：杭州位列新一线城市第2位；宁波居末位通过以上种种关键性指标的比较，杭州完胜。
上海最近成交量暴涨，房价也开始上涨，对宁波楼市有什么影响？
宁波前几年成为一个几乎被遗忘的角落，这是由于宁波地区经济发展有所放缓，而省会杭州出类拔萃，特别是省会时期来临之际，在科技创新和交通枢纽带动下，杭州经济飞速发展，加上教育资源、医疗资源和行政资源等诸多优势资源的辅助下，浙江渐渐回到了杭州时代。而宁波、温州等地也是影响力相对下降不少，宁波更是被边缘化的迹象出现。
在G20峰会之后杭州就开始发飙，可宁波的房价却是慢悠悠慢悠悠的，虽然有所上涨，可相比杭州却是是差了好几档，甚至有人在说，无锡和宁波都是万亿俱乐部成员，可也是最为低调的成员。在上海为首的长三角一体化发展战略上升到国家战略以来，形成了三大都市圈，其中左右两翼的杭州都市圈和南京都市圈，以及上海1 7都市圈的产生。
宁波被纳入了上海都市圈范畴，宁波的房价开始出现了好转，而且很快进入了快车道。如今虽然跟杭州还存在的一定的差距，但这房价已经符合宁波的身份和地位，上海在未来几年里的房价还会出现持续波动中走向平稳和上涨，这是由于上海独特的地理位置、稀缺的土地资源、人才集聚之地、经济金融高地，以及目标向着全球城市的远景规划。
而且靠近上海都市圈的周边城市，包括北方的南通，西北的苏州、昆山，西南的嘉善、吴江，南方的嘉兴，房价都会有很好的机会。无锡、宁波、舟山等地毕竟离上海还比较远(无法通勤)，要想全面实现通勤的目标几乎是不可能的，尤其是像上海周边城市那样实现通勤的目标更是不可能。最终宁波虽然在上海都市圈范围内，但主要寄托在钱塘江口、洋山港等重要资源上，可能还有部分产业的辐射和便捷的交通网络。
