3.房价最终取决于房价，房价受人口和经济的影响。除了核心城市群周边的县城，80%以上的县城住宅缺乏上涨动力，甚至出现下跌。一二线房价趋稳，县城的房子未来10年没有投资价值。原因有三。今年11月，回老家县城买房。根据我的直观感觉，为什么县城房价呈现直线上升趋势，而不是一波降价？
县城的房价未来会有怎样的趋势？
在过去的三年中三四线城市的房价猛涨，有的甚至涨到了2万多一平，但县城房价上涨是因为过去几年在执行货币化棚改安置，这是造成房价上涨的核心原因。但是这个政策现在已经停止了，县城房价失去了唯一上涨的动力，那未来能不能涨答案很明显，房价到底是什么推动的？用任泽平的说法是“短期看资金，中期看政策，长期看人口”。
在短期内对房价起很大推动的是货币的供应量，在过去十几年只要执行宽松的货币政策，房价必涨，这二十年来我国的M2发行量是GDP增长量的2倍，比如去年M2是170万亿，但是GDP为82万亿，货币的供应量很大但是为什么物价CPI只有3%？因为楼市起到了超级定海神针的作用，把多余的货币量全部吸进去了，所以房价涨个不停，
这就是货币对房价的影响，所以一旦县城失去了货币化棚户改造的资金推动，就不可能涨的动了。中期看政策主要只的是鼓励买房还是抑制买房，毫无疑问现在对房价是各种打击，“五限模式下”房子正在失去流动性，从政策上是不具备上涨的动力，长期房价的涨跌是由人口数量决定的，人口多必须会对房子的需求大，产业也可以发展起来，有产业才有收入，有收入才能支持高房价，北上广深这些城市之所以房价这么贵是因为吸引了全国的人口，而且是全国的精英，他们有知识，有资金，有创造力，收入也很高，所以才能支撑如此高的房价。
中国人口的吸引力按照一线城市，二线省会，三线地级市分布，县城一直是人口净流出的，所以才会有一个词叫做虹吸效应，一线城市吸引全国的精英，省会城市吸引全省的精英，地级市再吸引县里的，留在县城的人大多是老人和孩子，所以这些年乡村凋敝的很厉害，只有过年过节人口多，但是随着上一代离开，他们的孩子们都在城市里买房落户了，就不会回去了，过年过节乡村热闹是我们这一代人特有的现象，是中国城市花进程的阶段现象，不是永远的。
所以未来县城人口不可能净流入，而没有人口就没有产业，没有收入，房价怎么涨呢？综上，大部分县城的房价未来能维持在三四千一个平方就不错了，当然那些发达省份的百强县不再这个定义之内，总之没有人口，没有产业的地方是不可能有高房价的，作为投资就一定要小心，作为居住养老当然没有关系。更多优质财经内容，请关注黑马财经圈，
您怎么看未来县城的房价？
未来县城的房价还会缓慢的上涨随着中国目前城镇化进程的不断加快，城镇化人口的不断提高，将来县城作为农村人口流向城市的第一落脚地，房价肯定还会缓慢的上涨。尤其是一些一线二线城市距离主城区较近的县城，现在中国农村的空心化现象非常严重，绝大多数青少年劳动力都不甘于现状，不甘于在农村种地种田，都会千方百计去到城市去发展，落脚！没什么条件的，也会选择到县城发展，这就从客观上支撑了县城这一级市场的房价。
一二线城市房价趋稳，县城地区房价未来走势如何呢？
一二线房价趋稳，县城房子未来10年没有投资价值。原因有三:1。人口今年，全国各大一二线城市纷纷出台政策:落户限制将全面放开，这意味着大城市的人口吸引效应将继续放大，更多县城的人口将继续涌入大城市。一个城市的房地产是否有升值空间，与人口净流入密切相关，会导致县城房屋新增刚需购买力不足。2.随着中国城市化进程的不断加快，为实现2020年城市化的战略目标，国家的产业政策将向大城市倾斜，尤其是重点规划中心城市(如郑州、杭州、长沙、Xi、成都、重庆等)),
