2020年杭州的房价可能会在部分区域上涨，但杭州整体房价应该不会大幅上涨。很多人都在预测2020年杭州的房价。有人预测2020年杭州房价会涨，也有人分析2020年杭州房价会跌。2018年杭州房价逆势上涨，年涨幅不到20%。2019年，在政府多轮多层次打击下，房价走势终于得到控制，进入下跌趋势，下跌幅度超过20%。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，上海领跌这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主以价换量，但不能就此认为一线城市全面降温，上海领跌。其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。
第三，所谓上海房价下跌趋势，需要从两个方面全面考评1现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为赶业绩而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判2提请所有读者注意，数据的价值需要数据够多时长够长来评判，才能展现趋势和参考价值，所以环比上个月的参考性非常有限，倒是可以用同比去年此时来看这个问题。
最后，关于杭州逆势上扬，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于本地客群改善庞大当然也少不了一直以来对浙江藏富于民的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。
很多买房者想要选择个合适的时机点在杭州买房，不过市场也会有大波动，有时买房的好时机也会变危机。所以有好多人在预测杭州2020年的房价，有些人预测杭州2020年房价会上涨，有些人分析2020年杭州房价会下跌。在2017年10月进入高点后， 进入稳步调整期，调整期为2年(价格调整就在上下1000元/平方米的空间内震荡)，19年会出现一个所谓的探底点，然后开始进入回升期，回升期3年左右2020-2022年，三年增幅在40-60%。
2022年杭州亚运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期。热度呈现不均匀，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量，一飞冲天，在2022年亚运会后，板块会出现吞并消失形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。杭州房价2018年逆势而涨年涨幅到20%以内，2019年政府多轮多层次的打击下，房价走势终于得到控制，进入下滑趋势，下跌价格突破20%。
2020年，杭州楼市仍将处在调整期，高总价的新盘虽有上调价格的冲动，但市场消化能力着实有限，相比之下，交通便利的郊区新盘反倒更受青睐。受此影响，杭州部分区域的商品房价格将出现两极分化。但从二手情况来看，核心区域保值抗跌的属性是毋庸置疑的。远郊的楼盘如果没有实质性的利好，继续下跌也不是没有可能。由于前两年杭州的土地供应量位居全国前列，当这些土地转化成房源，2020年的房源供应量相当充足，再加上调控措施短期内不会退出，而双限土地限定了房价，全年很有可能走出一条平稳的曲线。
三年来，杭州每年的土地出让金总额都在2000亿以上，这在全国绝无仅有。连续三年充足的土地供应，使得杭州楼市供应充足。此外，市场上还有大量可售房屋。去年开盘的第一个楼盘，今年会继续推，进一步推高供应量。在现有的20个房屋销售项目中，预计今年将有超过一半的项目开盘销售，带来数万套可售房屋。目前杭州可售住宅近4万套。鉴于潜在供应充足，今年住宅库存将稳步增加。
