首先，呼和浩特近几年的房价。不同地区房价差距还是很大的，主要是学区房房价高。对于呼和浩特未来的房价，还是要看发展政策的导向和流动人口的增长程度。因为呼和浩特有一些小区虽然没有房子，但是价值不低，所以才会出现。房价低但房租不低。
你怎么评价呼和浩特的房价？
首先说一下，呼和浩特近几年的房价。根据数据近几年的房价肯定是都在上涨，不管是新房还是二手房，关于新房的价格。由于政策发展和外来人口的关系，新房价格是上涨的，近几年的发展政策，赛罕区的发展是很好也很快的，所以赛罕区的房价最高。从去年开始规划发展西城区，所以玉泉区的房价也开始上涨，但是二手房的真实交易价格，可能是有所下降的。
因为这个和个人的意愿有关，成交价格是双方商量的，而且近几年新房的建设速度很快，不断有很多新的楼盘建设，影响二手房价。而且，还是不同区域的房价差距还是很大的，主要就是学区房价高，这个可以根据租房价格，看出具体的房子的价值。因为呼和浩特有一些小区是没有房本的，但是它的价值并不低，所以会出现，房价低但租金却不低，
所以从租金的多少，可以看出，有的房子的价格是虚高的。对于未来的呼和浩特房价，还是看发展政策的导向和外来人口的增长程度，近几年呼和浩特也在大力的发展，呈现一个分区域的发展，带动的很多就业也吸引了很多外来人才。外来人才数量是持续增长的在这一段时间，大部分是内蒙其他地区，呼市周边山西或者河北的也有，所以外来人才如果有买房的意愿，房价肯定就回上涨。
呼和浩特的总面积17224平方公里，人口在300万左右，可以说是内蒙古人口密度最拥挤的城市之一，想要在呼和浩特买房，那就根据自己的需求来决定吧，比如：养老还是陪读？或是为了在闹市区做生意还是为了环境更清静？总之，买房就是为了自己更方便的生活。我从呼市的五个区域给您一点建议，首先从东面来说，呼市的东面临近市政府、自治区政府部门，主要楼盘有中海、万铭总部基地、东方维也纳、东岸国际、巨华世纪城、兴泰东河湾、中交上东国际、名都和景、衡达丁香河畔，这些新楼盘均价在1万--2万左右，而且交通便利，与东二环相邻，还与东火车站毗邻，离白塔机场也不远，对于经常出差及旅游的人群而言，是个不错的选择。
如果您想问离一些学校的距离是否远近？恭喜您！不远，二中新校区、丁香路小学、绿地敕勒川小学都是不远的，这个地段主要在东二环周边，快速路也非常便捷，是居住生活不可多得好地段，其次是呼和浩特的西面，这个方面地处回民区，是老城区的新发展，围绕快速路与成吉思汗路的周边，现有楼盘有：城发绿园、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭·铂郡、广龙苑、绿蒙国泰广场、香墅嶺这些楼盘的均价也在一万左右。
第三个区域是呼和浩特的南面，这里主要是赛罕区、玉泉区，距离和林格尔新区不远，彩虹城、爱巢8090、万锦香颂、闻都世界城、金隅丽港城、鼎盛国际、玉龙湾楼盘都可以购买，均价在1万元左右，这些楼盘距离南二环与快速路也不远，交通便利，生活便捷，也是你不错的选择，第四个区域是呼和浩特的北面，这里距离呼市的后花园武川县不远，依山北岸、喜悦广场蜂巢公寓、舜和慢城、集通中朵城、北国风光天建城、松江城左右城二期的楼盘北邻大青山脉，南接成吉思汗大街，西至新建体育场，可以说是在呼和浩特的北面城区是不错的选择，均价也在7000元——1万元左右。
第五个区域是中心城区，是呼和浩特的心脏。天天堵车，看人潮，逛街，是个不错的选择。在这里，我不建议业主在这一带买房，也不为你推荐相关楼盘。其实居住质量的好坏，取决于一个小区的环境是否安静，绿化面积是否覆盖，建筑间距是否达标。如果每天生活在堵车和出行困难中，是不是有点太麻烦了？
