海南为了防止外资和人口的大量流入导致房价上涨，表现出“与房地产彻底决裂”。最近海南成为热点，有自由贸易港政策的加持，也有一些利好政策的出台。几轮涨停限购之后，海南的楼盘被最高限价限制，这在全国都不多见。我在海南做了六年的候鸟，对海南的未来有一些体会和独到的看法。海南独特的气候和丰富的自然资源成为老年人的天堂。
海南的建自由贸易港，对海南来说是不是机遇，房价会不会涨？
海南已表明一副“跟房地产彻底决裂”的样子借此来防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。在2月份公布的《70个大中城市住宅销售价格指数》中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三，房企的争抢、炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响。所以即便海南成为自贸港，投资买房还是不可取，
海南设立自由贸易港对海南康养有什么影响，房价会涨到什么程度？
我在海南候鸟式生活6年，对海南未来有一些经验和独特看法，海南独有的气候和丰富的自然资源成为养老人群的天堂。2018年4月海南岛全域限购，用于房地产开发的土地减少了供应，导致其稀缺性，一边是越来越大的刚性养老需求，一方面是越来越少的养老地产供应，房价上涨成为必然，首先，每年天气变冷雾霾来袭，有几十万的候鸟老人飞往海南定居，老家半年，海南半年，他们已经习惯了这种生活。
在老家寒风凛冽不敢出门的时候，在海南有温暖的阳光，湛蓝的天空，一望无际的大海，到处是鲜花绿树，除了海口三亚以外，其他县市物价都比较低，尤其比老家低很多，除了房子一个月1000多块钱会生活的很好。比如此时，顶级大澳芒3块钱一斤，小米蕉一块钱一斤，附近的海产品资源丰富，石斑鱼10-15一斤，海鲈鱼8-10元一斤，各种海鲜也很便宜，
其次，我们来看是什么决定了一个商品的价值，首先就是供需关系，供应的少需求的多他就会上涨，供应的多需要的少价格就会下降，而海南房产恰恰是供应少。最近，海南更是成为热点，自贸港政策加持，一些利好政策出台，海南股几轮涨停，限购以后，海南房产被限制价格，限制出售，这在全国都是罕见的，限购以后不批地了，没有土地怎么盖房子，所以很多家地产开发公司黄了，而不是他们没有开发实力。
所以，我国老人口龄化问题越来越严重，随之配套的养老制度和配套设施却极度缺乏，北京的公立养老机构名额甚至排到了几十年以后，一方面是日益庞大的养老人群迫切需求，一方面是日趋紧张的养老地产的减少供应，稀缺性必然导致海南房价上涨，而且会逐渐向高端养老人群，需要的高端服务包括高端地产靠拢。欢迎关注@我是海霞姐姐，希望我的回答对您有所帮助，谢谢，
海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？
国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。
为什么海南获得建立自由贸易区后，海南的房地产开发商都在欢呼呢？
自贸区建立，意味着更多的政策，比如开放金融等，甚至赌博（不与评质，反正炒股也差不多）等，中国开放一个岛，差不多相当于国外一个中小型国家了。而这样开放属于类似于深圳特区的建立，其直接后果就是逐步把中国从生产型国家代入消费型国家，首先我们可以看到的是，旅游地产。一般来说只有在发达国家才会有旅游地产的兴旺，
中国正处于这个临界点。中国政府通过半封闭的海南岛引爆了这一需求，一方面缓解了大城市的房地产投资和升值压力，另一方面促进了消费升级和转型。不得不说，这个切入点非常巧妙，有效地引导了资金流向，促进了新兴产业的发展，破解了大城市的房价困局。未来20年，值钱的可能不是市中心那些又旧又破的小房子，而是景区的别墅。
