2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火。去年12月，根据国家统计局数据，8月至11月，济南新房价格连续4次下跌。2016-2017年，济南新房价格从7000涨到8000元。目前万元以下的楼盘基本都在郊县。2017年济南的房地产市场，可以用水深火热来形容。从2017年初到2018年初，济南房价在短短一年内翻了一番。
济南东部房价还会涨吗？
5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么，在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道。
而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交，房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买，因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少。
日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小，济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例。建议刚需族有钱的话就尽早买吧，
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格，这与堂堂山东的经济地位实在不相称。济南房价不高有其自身的原因，总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间，
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了，这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然，
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移，这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大。
限购不解除，总需求量不会扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，尤其是对过去上涨较多的地区，价格下行是必然，3、济南经济发展缓慢，居民收入较低，难以支撑房价上涨。济南与北上广不在一个档次，与省内的青岛相比，工业不发达，商业也不够强大，济南对外来人口的吸引能力较弱，也就没有大量新增购房人群的产生，这些对济南的房产市场是极为不利的。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
在济南的一些地区，房价正在下跌。目前适合买房吗？我来说说我自己的观点。首先看数据。根据国家统计局公布的数据，3-8月济南新房已经连续上涨6个月。尤其是8月份，在大家都以为济南楼市会降温的时候，数据显示同比上涨10.2%，领先全国15个热点城市。二手房方面，有中介表示，预计价格涨幅较低，
