所谓控制房价，就是把房价控制在高位。洛阳此轮房价上涨主要是棚改货币化，2012年土地供应减少。两个因素相互作用，房价上涨。如果洛阳不能扭转人口外流趋势，未来房价下跌的可能性更大。在回答这个问题之前，子非鱼，我们先了解一下洛阳目前的房价。
洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性，稳定性较强。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会，但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会，因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择。既然如此，随着中西部的大级别规划逐步实施，洛阳中长期的存在感就会随之提升，人口增长率也将有所提升，相比于东部三线城市动辄一万多的单价，洛阳目前的均价还是偏中性的。
虽然也有很贵的区块，但毕竟选择余地大，老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的，如此大跨度的价格分布，让洛阳楼市有了一个合理化区间，各种收入阶层都有不同价位的选择。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况，也不库存过大的情况，至少城区范围内的楼市格局还比较稳定，洛阳县域人口正在加速流入。洛阳的人口城市化率并不高，这对于楼市其实是件好事，
因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区，而不是郑州或者更远的地方。所以即使洛阳整体人口增速较慢，但城区范围的人口增速显然高于全市，而且几个热点区块的人口密度却越来越大，这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的。只要新建楼盘速度不要太快，那么以目前价格来说，至少稳定性还是不错的，13年来，洛阳市区新增常住人口67万，其中有长期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超过20万套。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座，要有至少100个这样的小区才装的下这么多人，所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的。现在很多城市纷纷回调，洛阳未必能够幸免，但以洛阳此前的涨幅和目前单价，不具备大幅下跌的可能，这是肯定的，至于去年出现人口净流出情况，这是因为郑州新晋国中，分流了洛阳的流动人口。
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨，1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位，2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。
2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五，所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主，
2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上，
2)库存近三年，洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年增长，尤其是2017年，预计2018年仍将保持高增长态势。洛阳商品房库存一直在减少，尤其是2017年，整体库存去化了12个月左右，市场非常好。3)除了土地供应的减少，洛阳房价上涨的另一个最重要的驱动因素是棚改货币化。2017年拆除棚改5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，居河南省第二位；2018年，洛阳市计划改造棚改19个(不含宜宾区项目)。截至上半年，已拆除棚改2.1万套，货币化安置0.2万套。
