真正能影响房价的关键因素有哪些？稳定房价是核心，绝不能让房价涨得太快太猛。二手房需求也是决定房价涨跌的一个因素。需求太多，房价自然太高，需求太少，购买力弱，房价自然下跌。同时，需求因素也与当时的政策影响和市场经济有关。影响房价的因素有很多。对于一个城市来说，无疑是城市的中心，好地段的房价永远是最高的。尤其是学区房的优势越来越突出，它的价格不能代表一个城市的整体价格水平，只能是个例。
房价上涨是根据什么来涨的？
要回答这样的问题，我们首先要明确一个概念，那就是商品房的概念，即房子也是商品。房子有直接的成本，包括土地成本，建安成本，开发商的利润等构成，这是房子的价值，但是，由于人流的聚集，大城市人口出现了爆发增长的现象，供需之间有暂时的不平衡产生，“物以稀为贵”，这时供需关系就影响了房价。房价在一定时期内的上涨，保值和增值概念应运而生，房子就有了金融的属性，
“一夜暴富”的神话上演。此时此刻的吃瓜群众恍然大悟般地清醒，跟进买房，“接盘侠”也就是如此诞生。一定要记住，房子也有生命周期的，也要有折旧的，不可能房子就会长生不老，房价在一定的时间段內有上涨的空间，但是，也一定会有下跌趋势。不要盲目跟风当那个“接盘侠”，你会后悔一辈子的，这个时候就是时候了，警醒一下吧！也不要认为三四线城市是上涨期，三四线城市的房子也还是房子，同样不具备金融属性，
二手房市场上涨或者下跌是由什么影响的？
二手房市场的涨跌有如下主要因素：1、国家的政策因素：国家对于二手房的控制也没有坐手旁观，同样房子是用来住的，不是用来炒的，对于二手房市场价格的稳定十分重要，国家出台一系列的二手房交易政策，抑制价格过快增长2、二手房地段因素：地理位置决定房价的价格，李嘉诚一直强调地段、地段，就是说地理位置的因素影响房价起到主要作用，好的地段，配套也比较全面，包括交通、商业、企业、银行、医院等都比较全面，满足人们的生活需求，房价也会被太高3、需求因素：对于二手房需求也是决定房价涨跌的因素，需求过多，房价自然太高，需求过少，购买力不强，房价自然下跌，同时需求因素也和当时的政策影响，市场经济有关系。
4、市场经济因素：市场经济的快速增长，也会给二手市场带来价格涨幅，毕竟人工成本、材料成本等因素在增长，5、二手房本身因素：二手房房源本身因素，如社区的管理、社区绿化、社区配套、社区户型、社区内部规划等诸多因素也是影响二手房价格的因素，硬件设施的完备性也对二手房价格影响很大6、二手房年限因素：随着房地产快速开发和城市规划的发展，老旧社区的房子质量也越来越差，有些老旧社区到了危房阶段，处于修缮或者拆除的阶段，这类房源的价格自然受到自身因素的影响，价格不会特别好，涨跌也是主要的因素之一。
影响房价的关键因素，你觉得哪个更重要？
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例，那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松。我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际、国内的实际情况作出的适当调整，
纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布‘’新国八条‘’，房价进入横盘期，第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
现在一线城市，中心城市，热点城市，部分二线城市，房价还在小幅上涨，这也是户籍制度改革造成的。人口流动主要流入这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，绝不能让房价涨得太快太猛。近期，针对杭州、宁波、东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购、限售、限涨政策，并适时进行了调整。
