二、如何看待昆明新房二手房都跌了？01.昆明新房和二手房在6月份进入下降通道，这并不奇怪。有早期迹象。02.短期来看，昆明房价走向当下。昆明楼市的不利因素主要有五点。国家统计局的新房和二手房环比下降，说明昆明的房价整体在下降，这是真的，因为昆明的房价是和昆明的城市前景捆绑在一起的。
昆明二环内二十年房龄值得买吗？
值不值得买是一个选择题，不应该是一个是非题。房子其本质还是商品，买不买主要看有没有需要，有没有价值，如果需要，非买不可，那么它就是刚需，你刚需在哪，哪就值得买。比如如果二环内有最好的小学，你的孩子非上不可的，那就是值得买，又或者它是商业中心，租售市场灵敏度强也可以入手，又或者有确定的拆迁计划，也可以入手，总而言之，有附加值就可以买，
如果不是刚需，那就是选择性需要，即买也可以不买也可以。这种情况下，我不建议买房龄过大的房子，很多银行对超过20年房龄房子是不批贷款的，这样必然会影响到市场受众群体，毕竟，付的起全款的人不是那么多，买入困难，再次交易也困难，且居住的舒适度不佳。因此不建议购买，简言之，超过20年房龄的老房子，不管在哪，看它有无附加价值，单独住宿属性的使用价值，不建议购买。
昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？
在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说，现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。
其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10% 幅度要明显回落，图片截图来源：国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。
图片来源：国家统计局新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了，
所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性，03、昆明楼市今年出了两个意外！第一个、“小阳春”没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。
往年的情况都是年初输血，导致楼市出现“小阳春”。房价涨幅扩大，进入上升通道。然后就奠定了全年房地产的大局，以后继续这个势头就够了。但不是今年，部分口粮被拿走了，价格没降？说不，第二，“长瑶山”事件！“长瑶山”事件出来后，不仅晋宁古滇地区受到冲击，整个云南周边楼市也受到冲击。为什么？你想想，云南周边一级保护区(沿湖横向延伸100米)不准新建，违建还得查。要“摇号”多少房产？近日，滇池保护实施意见征求稿发布，在一级保护区外200米划出保护缓冲区，沿湖加起来约300米。不允许新建！还要查违章建筑。从所附意见清单来看，共有86个建筑和区域。
