未来温州外来人口的涌入将稳步增加，这将影响温州房价的长期上涨趋势。目前市区地段好，配套成熟的小区，价格高达41.5万每平米，一般在2万左右。这主要是因为五年后温州房价已经透支，明年拆迁和实物安置的钱就要退出市场了。导致没有真正的购房需求，指望外地人消化温州的房子是不现实的。毕竟温州既不是杭州，也不是苏州，更不能和上海相比。毕竟不是一个地级市。
温州的房价趋势如何？
温州地区处于浙江东南沿海，市场经济很活跃特别是民营企业很多，经济发达。特别近年来政府搞大拆大建，大建大美的政策，温州很多地方的基础设施日新月异，变化很大，温州地少人多，家庭经济比较富裕，所以在房地产价格方面一直处于全国部分城市领先地位。市区现在好的地段及配套设施成熟的小区价格高达4一5万每平米，一般的2万左右，
温州的房价未来会涨吗？
温州未来的房价上涨就不要指望了，不跌就是万幸了。但是温州每年的房价下跌几乎是事实了现在已经卖不动了，所有明年下跌趋势很明显，主要是现在温州的房价已经透支5年后的价格了，还有明年开始拆迁实物安置货币退出市场这样一来真正有购房需求的没有了，刚需消化不了这么大市场，指望外地人在温州消化房子是不现实的，毕竟温州不是杭州也不是苏州更不能拿上海来比较，毕竟不是一个等级的城市。
2019年下半年温州房价走势会降还是升？
温州是我国历史文化名城，也是中国民营经济起步比较早的地区，当地人善于经商投资，被誉为“东方犹太人”，下面我从数据、人口、经济三个方面来综合分析下2019年下半年温州楼市行情。数据截至2019年5月，温州二手房均价19,515每平米，环比上升0.85%，除四月份二手房均价有所下落，2019年度个月二手房均价均呈稳步上升趋势。
2019年度温州市五月新房均价16,117元每平米，环比下降1.6%从数据趋势看2019年度新房市场呈先扬后抑走势，四五月份环比下降幅度明显，综合来看，温州楼市2019年度走势将维持在一个价位区间，下半年度均价变化将处在区间震荡向下走势。人口人口是影响楼市涨跌的重要因素之一，2018年度温州常住人口925万，较2017年度921万上升3%，2018年度温州人口出生率11.5%，较2017年度13.7%下降约6%，
所以2018年度这部分人口增长可能是由于外来人口涌入而导致。未来温州市外来人口涌入将成稳步上升趋势，该因素将影响温州市房价长期处于上涨趋势，经济温州是我国二线城市，民营经济在我国改革开放初期就很发达，当地人的经商头脑是温州当地国民经济增长原因之一。所以温州经济已有稳健的基础，未来温州经济也将稳步增长，
而且房价会随着当地人均可支配收入的增加而上涨。但是中国的住宅产业政策已经开始转向，更加提倡解决住房问题。投资投机短期内得到抑制，温州楼市短期内将停滞放缓。总结:由于中国经济转型，房地产政策倾向于抑制投机炒作，短期内会抑制温州房价在一个价格区间内波动。长期来看，常住人口和地方经济的缓慢增长，会导致房价长期缓慢上涨。
