有人说中国房价贵，但中国房价主要集中在北上广深等大城市。北京最贵的房价也不过十几万每平米，和世界上房价最贵的国家比起来简直是小巫见大巫。但如果非要定谁的错，我觉得可能还是广大开发者。其实房价的高低应该取决于房价收入比和房价出租率。从房价收入比来看，一般国际视角的租房率是6%，而房价收入比是610倍，经济发达地区是68倍，发展中国家是710倍。
房地产质量问题频出，谁之过？
我个人是这样人为的。首先万科龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料验收不通过的现象。而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如漏水墙面吊顶开裂马桶渗水等等....那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。
像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企国企。比如中建中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。
一缺少监管力度主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。二精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！三材料质量，人们常说了买房有价装修无价3万5万能装修30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。
至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。四转包说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。五可能精装房才能使开放商的利益最大化。所以我认为，房地产质量频出大部分集中于精装阶段，而导致精装阶段问题频出的原因就包含以上这几点，当然可能还有其他因素。很多很多。但如果非要定出谁之过，我想可能还是开放商占多数。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？
房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%，而房价收入比却是在610倍，经济发达地区68倍，发展中国家在710倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4。跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍。
因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀。厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比。
另外，在房价的排名中，三亚杭州和厦门是超越北上广深中的广州房价的最具潜力的三大城市。但其区域优势城市地位人口密度城市规模城市发展潜力及全球竞争力都是无法跟一线城市相比。唯一的解释就是炒作。不过，炒作的可不是厦门一座城市，而炒作最厉害的一定是包括厦门海南和杭州这三个地方在内，至于为什么会说厦门是炒房之都就不得而知！可跟厦门相比一点也不损色的三亚和杭州也应该纳入其中，成为了房价高高在起的三强。
全世界房价最贵的国家是谁？
有人说中国房价贵，但中国房价主要集中在北上广深等大城市。北京最贵的房价也不过十几万每平米，和世界上房价最贵的国家比起来简直是小巫见大巫。目前世界上有一个房价最高的国家，可能会让很多朋友大吃一惊。是欧洲小国摩纳哥，最高房价38万每平米，可谓寸土寸金。摩纳哥房价为什么这么贵？主要特点是密度高，面积小。
