尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小户型落户上学，成了很多购房者的标志。谢谢你的邀请。房价涨了人吃亏，房价跌了人吃亏。我们回过头来讨论是什么因素把北京核心城区的房价推高到今天的水平。高房价不断转手，推高房价。这个“手”就是投机。在当今媒体，尤其是媒体发达的时代，几乎所有的人都是从中介机构发来的信息中知道的。哪些中介没有发过这些信息？说起房产，离不开任先生。他当年为什么要冒充伪内阁？不就是牛眼说的“微博一文天下安，六部臣皆顺”吗？
各城市的房价是大开发商抬高的，还是被炒房客炒高的？
比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的。面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权，这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购。楼价之高，首先是供不应求，而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价，
北京的“老破小”房，抛开教育，其他优势能够支撑现在的房价吗？
这个问题限于字数，所以少了一个前提，那就是北京的核心城区。不过有了后面的教育作为一个因素，大家应该也能够明白，这个问题，我觉得也是大家想讨论以及想探求答案的。因为北京的楼市，大家都很困惑，东、西、海淀三区教育改革推进了这么多年，再加上历史原因，三个城区“老破小”的房子房价不但没降，反而是越来越高，不停地做自我突破，三万，五万，八万，十二万，十五万，二十万这个顶点在哪里？很多人很多年前就再说，到了，到了，到了，
今天的价格早已否决了你的预测！再回过头来探讨一下，究竟是什么因素把北京核心城区的房价推高到了今天的地步？最重要的原因无疑就是为了孩子上学，要让你家的下一代赢在起跑线上，有一个光明的前途。我个人非常喜欢看《财经郎眼》，也听郎咸平教授讲过很多地方财经知识，尤其是有关房地产的，他在多期节目中反复强调，买房要买地铁沿线的，要买好地段的，
也有嘉宾奉劝说，买房首讲的就是地段，地段，地段。他们说的地铁，地段，从大局上来说，是非常重要，但对北京而言，面对配套的教育资源，真是小巫见大巫了，甚至包括我们常说的房子周边的生活配套，环境，医疗配套等等因素。在过去10年左右的北京东西海三城的交易中，可以说至少一半的交易量都是为了下一代，尤其是小户型的成交，买不起大的，买一套小的落户上学，成了众多购房者的标志！你们是不是有同感？甚至你们中，有很多人也是这么做的。
再回到问题上，一旦北京核心城区没了这方面的优势，刚需这完全没必要承受这么大的负担在此购房了，因为，第一，北京的交通已经很发达了，未来更发达，从通州去门头沟，换乘两三次地铁就可以到了，多方便;第二，买郊区的房子压力小的太多了，生活品质也不在一个档次上，你们做何选择？第三，居住条件得到了很大的改观，这是所有人的追求。
为什么好多人都认为房价是中介公司炒起来的？
中介必须背这个责任，而且也只有中介来背，在现在媒体，尤其是自媒体发达的时代，几乎所有的人都是从中介发的信息里面得知的，请问哪些中介没有发过这些信息?说起来房地产，离不开的一个是任先生，他当年为什么以伪内阁自居，不就是牛哄哄的那句“一篇微博安天下，六部尚书齐听命”。对房地产我是外行，我的职业是做茶批发茶叶的，同样的在茶叶中间也有一个天价和忽悠的问题，那些动辄几万几十万的茶叶，谁见过?谁喝过?谁能证明不是假冒的，谁能证明性价比？还不是一群自媒体在那里吹嘘忽悠炒作？现在还养成了这样一个习惯，我们偶然要进福建的茶，但是是不敢在网络上购买的，要通过线下批发市场而且是苏州上海等外地批发市场的朋友来进货，这样的性价比更高，更没有那种传说中的天价，在网上一看到云南武夷这两个地方的茶商是拉黑不敢聊天的，什么原因不就是吹嘘天价炒作误导太多了，房地产难道不是这样吗？而且会更严重！，
自2016年以来，上海房价下跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
