许昌房价长期趋势稳中有降。许昌的房价，下面一些县有多少人买得起？要看许昌房价涨不涨。许昌房价持续上涨，这是不可能的。要么许昌大学将被建成一流大学，要么郑达第一附属医院将在许昌建立新校区。这条轻轨的建设拉近了许昌与郑州的距离，尤其是许昌与新郑的距离。
2021年许昌的房价还会涨吗？
看许昌的房价会不会涨，先得看全国的房价会不会张。全国房价会不会涨呢？四个字，稳中有升。决定房价的根本因素是供求关系，咱们先看需求。决定中国房价30年上涨的因素是中国的城市化，决定中国城市化的决定性因素是中国的工业化。现在，中国的工业化已经完成，即将迈入后工业化时代，中国的城市化率已经接近70%，中国的城市化率最高能达到多少呢？80%，顶天85%。
为什么？中国的西部需要农牧民，中国的海疆需要渔民，中国耕地的多样性决定了中国不可能发展美国，加拿大，巴西，阿根廷，澳大利亚那样的大农业，只能是日本那样的精耕细作，所以，中国的城市化进程已经接近完成。结论就是，从现在起，到2031年，中国房价总体上会保持平稳，上涨幅度不会超过物价涨幅，说完全国说许昌。许昌是一个小城市，原来只有一个市区就是魏都区，
许昌县改成建安区后，土地供应更充足了。许昌人口迁徙的总体情况是外来人口少于外流人口，流出多，流入少。高铁，轻轨的建成将扩大外流趋势，因为去郑州的时间距离更近了。所以，许昌房价的长期趋势是稳中有跌，除非北大清华交大复旦浙大南大中科大这些名校在许昌建立新校区。或者许昌学院建成双一流大学，要不就是郑大一附院在许昌建立新院区，
在郑州许昌的轻轨修好之后，许昌的房价会大涨吗？为什么？
肯定会。郑州至许昌的轻轨，从许昌高铁东站开始，途经东城区、城乡一体化开发区、建安区、长葛市，到达新郑航空港地铁入口，从这里坐地铁，一个小时之内，基本可以到达郑州的任一个通地铁的角落。在郑州生活过的人都知道，郑州是有名的堵城，尤其是上下班高峰，堵一两个小时是常态。家有眼前，你却回不了家的尴尬，很多人都有，
不信，你住在西区，开业到郑东新区或航空港上班试试，看看得几个小时才能到。修建这条轻轨，拉近了许昌与郑州，尤其是许昌与新郑的距离，新郑因为有机场，是国家级航空经济试验区，目前企业云集，人口涌入得很多。可是，新郑的房价，你懂的，已经有逐步赶上郑州的趋势，因此，在新郑工作，在长葛或建安区买房，可以省很大一笔钱，而从长葛到新郑，不足30分钟上，从建安区到新郑，不足50分钟。
许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？
看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素，第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市，但是，较低的工资水平。高企的房价，并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板，是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。
一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点，是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑，比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了，许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱，所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。
所以，拆的房子越多，剩下的房子就越多。有房的普通市民，有几个有那么多钱再买一套房子？所以，千万不要把拆迁户当成市场上的主要买家。第三点是谈论徐征的一体化。许昌离郑州很近，但有多少郑州人愿意在许昌买房，每天坐高铁上下班？带着这个幻想，来看看北京燕郊的房价。然而，燕郊在长安街的轴线上，离天安门广场只有30公里。
