个人认为，2017年宣城房价上涨过快，主要是因为宣城棚户区改造拆迁带来的刚性需求。在，宣城棚户区改造拆迁基本没有采取就地安置，而是货币化补偿。这些人拿到拆迁补偿款后，大部分会投资房地产，所以供需期会大幅增加。旧村改造主要是城中村改造。老旧小区的改造难度相对较大，成本较高。老小区，包括城中村，往往占据相对较好的区域。但由于早期的种种原因，现在既不美观也不好用，管理混乱，人员混杂，基础设施差，管理费低。所以看起来凌乱，居住体验不好，房价自然低。
2018年宣城还有棚户区改造和货币化补偿，这对宣城房价有多大影响？房价会大涨吗？
宣城，安徽省地级市，国家四线城市，文房四宝的故乡。根据我了解的信息显示，2018年，宣城市将继续推进8个棚改项目和11个安置小区建设，新启动9个棚改项目，开启适老化改造试点。个人认为，2017年，宣城房价上涨过快，其主要原因是宣城棚户区改造，拆迁引起的刚性需求。2018年，宣城棚户区改造，拆迁基本不采取就地安置，而是货币化赔偿的多，这部分人得到拆迁补偿款以后，绝大部分人会投资房产，这样供求段就会大幅增长。
2020年，各地计划改造老旧小区3.9万个，对房价有啥影响？
整体上看，旧改会推高房价。旧改主要是城中村的改造，老旧小区的改造相对难度大，成本也高，老旧小区，包括城中村往往占据了相对好的地段，但是由于早期的各种原因，现在是既不好看，也不好用，管理混乱，人员混杂，基本设施差，管理费也低，所以看起来脏乱差，居住体验也好不了，房价自然也低。同样的地段，新房换旧房，价格上涨是必然的。
另外一方面，现在能做旧改的，都是当地有相当品牌跟资源的公司，小公司玩不起旧改，大公司有自己的品牌溢价，旧改出来的房价一般都不低。还有，现在的旧改项目都会要求配建公共配套设施，大大改善所在区域的配套和环境绿化，简单说看起来整个片区逼格越来越高，片区内的房子自然吸引力与价格都会提升了。旧改还有一个副作用，就是拆除了大量低成本住房，再过十年在一线城市你想省点钱住城中村可能都困难了. 让低收入人群或者想省钱的人面临的选择越来越少，逼着你买或者租花园小区房。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？
谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的。我们先来看一下政策内容一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房城中村拆迁，重新安置。
之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算。于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求。棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了。
但有些城市经济支撑强，自身经济基础好，发展也很好。人口流入，人才留存，与一二线城市交通便利，享受辐射红利，可以支撑房价，有一定购买力。棚改只是锦上添花，并不是及时救助，所以问题不大，还有很大的发展空间。关于这两个城市的具体区分方式，请看我之前的问答，里面有详细的介绍。
