至于湛江市区，房价维持在中上水平，相比粤东西北自然偏高，但考虑到湛江的几个特点，应该不会太高。准确的海南自贸区影响了另一边徐闻的房价。现在徐闻房价膨胀，五县之最。第三，由于市场经济，湛江人均年可支配收入不到2.5万，是全省的一半以上，排名倒数第八。它“压”着云浮、梅州、汕尾等城市。目前市区的房价已经让工薪阶层难以承受，估计涨价也难以为继。
准确的说，海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的。主要还是因为“候鸟”群体和一些人炒作，北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团，或者买一套北方房产，送一套徐闻房产，都是房产公司组织的，如此几年，徐闻房价逐步推高，至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高。
一是湛江人口数量多，人口普查户籍人口近700万，农村人口还是比较多，城镇化应该还有进步空间；二是湛江外来人口也较多，驻军、国企等因素，湛江外地人买房置业也很多；三是区域规划影响，湛江已被定位省域副中心城市，将有更多的资源集中，机场、高铁、核电、大型企业等，吸引人才和经济辐射半径更大，房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值，
当然，湛江房价继续上行的阻力也有不少。一是市区扩容，向北向东空间还很大，除霞山区外，土地储备还是比较充足；二是政府调控也起了作用，地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快，但也要有政治意识大局意识，向中央看齐，执行中央的政策，所以一年来市区房价稳定在一万二三，没有暴涨，三是市场经济原因，湛江人均年可支配收入不足2.5万，是全省的一半多点，排名倒数第八，“力压”汕尾梅州云浮等市，目前市区房价已经让工薪阶层难以承受，再涨价估计就难以为继。
而且，比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8，对比房价和收入比，湛江很不划算，所以，真正的有钱湛江人，可能选择去珠三角置业了，综上，我认为湛江的房价，是在赌未来，或者说叫透支未来。不过我也相信，湛江未来可期，上月湛江又上市了一家企业，如果你炒房，赌博还是有风险的，现在真的很难炒了。对于我们刚需来说，我们是用脚投票，能承担，我们买，置业工作生活；买不起，我们就走，走到我们能生活的起的地方，
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元，
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右（实际价格需咨询各个楼盘），而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等，也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米；如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨、不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。
换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了，为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致（有些话犯忌讳，不好说┇┇）。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带（东西两翼）房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%，
注:沿海经济带(东、西两翼)包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。解释:上述“热销楼盘均价9000元/m2左右”的说法，是因为部分网站显示部分区域有7000-8000元/m2的项目，所以均价在9000元/m2左右，但实际上根据其公开信息，万元/m2以上的项目并不少。
