本地的购买力和需求已经很低了，房价涨的太快，限购又限制了外地的购买，房价必然很难涨，只有震荡下跌。城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建一线青岛的房价未来会带动城阳区的房价，所以未来青岛城阳区的房价还有一定的上涨空间。我认为青岛城阳区目前的房价下跌是暂时的。城阳区作为一线城市的主要区域，房价和邻近的日照市不相上下，与其地位不符。
青岛城阳区房价还会涨吗？从18年最高峰已经跌了近30%？
我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，还会呈现震荡微跌，长期看还有上涨的空间，为什么，原因如下：一：青岛城阳区前身就是一个镇，现在的市民都是以前的村民而来，这几年经过旧城改造，本地居民都因拆迁分房，这几年本地开发商及外地开发商大举进入城阳，开发面积巨大。二：青岛城阳区以前工厂林立，小型企业及外资企业很多，每到月末银行排队领工资曾经是城阳一景，现在已不复存在，外来流动人口剧减，
三：本地购买力及需求本已很少，房价上涨过快，又加上限购，限制了外地购买，房价势必难以上涨，只有震荡下降了。四：青岛机场的搬迁对于城阳来说，是喜忧参半，机场迁走一些限高限制被取消，同时一些机场相关的货运及其它业务也被带走，包括人员，也利用后机场时代多建休闲公园。五：城阳区近几年着力打造特色小镇初见成效，有医疗康养小镇，科技小镇，及机动车小镇等，
六：城阳区经济居青岛区第三位，这几年经济发展良好，由于城市交通便利，又新增多条地铁线。这些都势必会吸引青岛市区及临近的李沧等来城阳购房，七：城阳区的房价和青岛市区房价，还有很大的差距，新晋一线青岛的房价会对以后的城阳房价有所带动，因此城阳房价在未来还有一定的上涨空间。因此我认为目前青岛城阳区的房价下跌是暂时的，从城阳区的经济发展水平，交通的建设及未来的发展，及青岛的带动作用，做为一个一线城市的主要区域，房价和临近的日照房价相当，也不符合其地位，因此长期城阳房价还是能涨起来的，
如何评价青岛城阳区的房价？
青岛城阳的房价目前在1.7万元左右吧。笔者的观点如下：第一，城阳目前的房价的确不低，作为一个离青岛市南区30多公里的区，至少当前的地铁、高铁等交通条件还没有十分明显的提升，车程距离近一个小时，工资水平也并不高，尤其对于普通工薪族来说，这个价格确实让人望而生畏。第二，城阳未来的发展前景广阔，但应该承认，尽管现在城阳看似青岛的郊区，随着“三湾三城”和大湾区城市的规划，特别即墨、胶州（待）划区之后，城阳（尤其是红岛区域）注定是青岛大舞台未来的中央，从近几年政府大型公共项目的投资布局看，亦见端倪。
城阳未来发展不可限量。再次，城阳房价暴跌的可能性不大。2016年以来，全国房价普遍上涨，目前大部分已经到了高位，一些普通县级市已经过万，南方一些好一点的县市也达到了两三万。最近国家坚决遏制房价上涨，但不代表会暴跌。毕竟房地产行业与实体经济联系紧密，容易引发系统性风险。第四，城阳房价未来可能上涨。至于二三线城市的房价，笔者认为，近一两年来，房价主要是小幅震荡，横盘整理，也可能会有所下降，但大跌的可能性较小。
