成都未来三四年的预计房价是多少？短期内影响房价的最大因素是货币政策。加息、加息、降息、增加准备金、提高首付比例都会影响房价的走势。2020年7月2日，成都拍卖有史以来最高楼面价，已经达到2万元。短短半年时间，成都已拍卖9套名义楼面价超过15000元/平方米的房屋，2019年和2019年均为9套。
成都南边房价，越来越高了。会突破五万么？
2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万 ，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗，其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难，
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资，这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。土地是房企的“粮”，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮，
成都龙泉今后三四年房价估计是多少？
成都龙泉今后三四年房价估计多少？三四年后的房价谁能精确估计到多少，这个没办法估计，只能说长期看涨。即使勉强预估出来的都不一定精确，影响房价涨跌的因素太多，其中最不确定的就是政策因素，短期影响房价的最大因素是货币政策，利率上浮、加息、降息、提高准备金，提高首付比例等都会影响房价走势。货币只影响房价短期走势，几年的趋势基本预估不准，
从GDP增长值来看，3-4年的房价估计可能稍微可靠一些。如果龙泉驿区2017年GDP 9%，估计3-4年后龙泉房价可能上涨30-35%。这只是一个乐观的估计，实际值可能会涨多或跌少。从中期来看，影响房价的是土地供应。卖地计划不假，但每年的卖地计划略准。两年多的计划准确性大打折扣。即使知道了卖地金额，谁又能知道开发商投标时出价多少呢？这些因素都是动态的，因为这些动态因素很难估计几年后的房价，你也无法量化指标。
