我们来说说题主说了什么。学区房变更后，为什么房价缩水了几十万或者几百万？所谓学区房，教育资源不一定真的好。单纯的教育资源平均化很难解决学区房问题。如果是这样，那就意味着你的孩子毕业后，你的房子就不再是学区房了，自然就不值学区房的价钱了。
关于学区房变更，房价缩水几十万几百万，你怎么看？
我觉得学区房就是一个巨大的坑，我同学家，咱就不说买的哪的房子了，某湖学区房，买完房子她老公每天上班，几乎横穿整个城市。其他事上咱先不说，整个居家学习阶段，学校一节网课都没上，隔三差五，老师在群里留点作业，不上课，光留作业，结果，孩子大半个学期都处于放养状态。所以，所谓的学区房，教育资源不一定就真的好。
再来说说题主说的，学区房变更以后，为什么房价缩水几十万，几百万。因为有些学区房，其实不叫学区房，而叫学位房，一个房子，只管一个孩子，就算你家生了二胎，也得再买一个房子，要不然都上不了学。如果是这种情况，就等于你家孩子毕业以后，你的房子就不再是学区房了，所以，自然也就不值学区房的价钱了。这么一算下来，有些孩子上9年学小学 初中，成本高达几十万，甚至几百万。
南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以老破小。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。
取消学区房后，房子保值升值的下一个热点会是什么？
大城市取消学区房后，配套资源丰富的房子将成为房子保值升值的新热点。即，房子周边拥有以下资源越多越好。1.众多教育资源。教育资源均衡化后，不存在名校重点学校。周边同时拥有幼儿园小学中学大学的房子将取胜。2.众多商业资源。房子周边拥有购物中心购物广场大型超市农贸市场沿街底商等等，商业形态越多越好，商业发达人气旺。
3.众多交通资源。地铁口500米范围内，小区周边有两个以上公交站，离高架路不远。地下出行方便，时间成本越低越好。4.优质的景观资源。房子旁边有休闲广场和大型公园，最好是旅游景区、文化街区、河流等。，绿化率高。5.优质医疗资源。房子周围，不止一家三甲医院，多家中医门诊药房，不少于一家养老院。
