主观上，2016年洛阳迎来了大发展，洛阳全市基础设施项目全面开花，尤其是地铁12号线的建设，吸引了更多的资本进入洛阳的房地产行业。此外，洛阳的城中村拆迁改造也大大增加了洛阳本地的房屋需求，也促使洛阳房价大幅上涨。加上2016年之前洛阳楼市整体房价低于其他同等发展水平城市，房价上涨成为必然。
洛阳作为三线城市，房价直逼二线，市区均价一万多，还能涨吗？
洛阳一个三线城市，2016年下半年开始，房价突然高速上涨，到2019年三年时间翻了一倍，部分区域一倍多。目前市区洛龙涧西西工等区域新房基本都在1.2万以上，二手房也在1.1万左右位置稍偏的市郊高新区靠近宜阳伊滨区目前也9000左右。目前我觉得近几年洛阳房价的因素有三个1洛阳市区前几年出让的土地有限，供需关系导致。
2洛阳作为河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人来工作落户买房。32016年下半年炒房客进入，当时房价均价5000多，与城市定位相比确实不高，趁着修地铁等利好炒作一番涨上去了。后续估计会平稳缓慢增长，但是涨幅应该不大了，毕竟洛阳经济水平和收入水平还不高，但是近几年洛阳发展速度加快，大力开展基础建设，通地铁，河南副中心城市政策支持，房价下降估计比较困难！。
2016-2019年，洛阳房价涨了一倍，但写字楼租金三年原地踏步，这说明了什么？
感谢邀请回答这个问题，对于洛阳房价的问题写过不少文章，洛阳在我的心中是一个让人又恨又爱的城市。本身具备成为一座大城市的所有条件，但是一手好牌基本被打烂完个人观点。如今这几年又抓住了房地产经济的风口，房价开始疯狂上涨。借此机会简单谈谈洛阳房价上涨了一倍，但是写字楼租金基本不涨的这点事。洛阳房价上涨的原因相信大家都知道了，政策加上资本的结果第一洛阳房价2016年之后出现上涨的原因与省会郑州实行世上最严格的房产调控有一定关系。
洛阳房价上涨的时间基本与省会郑州开始进行严格的限购限贷限售政策实行的时间基本一致，可以说在2016年下半年郑州没有进行史上最严房产调控的时候，洛阳的房价始终处于微涨的状况。我一个洛阳的朋友，在2014年购置的房产给我的回答的是，洛阳房价从2010年到2014年基本上没有怎么涨过。为什么2016年之前洛阳的房价没有那么明显的上涨？其实原因很简单，本身洛阳就是一个人口净流出城市，市区人口不足200万，市区每年的人口净流入只有1-2万人这么点住房需求根本刺激不了房价。
包括如今也是，洛阳的市区人口流入情况始终不乐观。第二从2016年之后，以去库存为背景的棚改进行后主要集中在34线城市人为制造住房需求货币安置加上洛阳被定位为城市群副中心城市，吸引了大量的省内和国内资本的青睐包括投资和炒作资金。这些原因在之前的文中已经给大家做过很多的分析，这里不再赘述。可以说洛阳从2016年决定坐上房地产经济这条船后，直到如今丝毫看不到有想要下船的意思。
目前来看洛阳的新房价格已经开始回落，二手房仍在坚挺，部分类似于南阳烂尾楼的事件在洛阳发生只是早晚的事情。相比于住房需求可以刺激和引导不同，写字楼的对象主要是企业，最能反映一个城市的企业经济发展情况第一本身商业地产的投资属性就要远远弱于住宅地产，自然得不到大家的青睐。写字楼等商业地产在全国来说都是属于供过于求的，洛阳这样的城市自然也是如此。
写字楼供过于求也与国家早已放开了企业办公注册可以在居民楼进行有关系，可以说如今的小区居民楼承担了不少过去写字楼才具备的职能。加上商业地产的投资属性要远远弱于住宅，可以说包括写字楼在内的商业地产如今的租金形式其实就是市场的正常反应。第二租售同权我们都在做了，如果说商业地产与住宅地产同权那么商业地产的春天才回到来开玩笑。
为什么商业地产的投资属性远远弱于住宅地产？除了没有落户享受教育的资源，其高额的交易税也是原因之一。面对过剩的商业地产，国内开发商现在正在改善商住一体化的公寓为例。商业地产和住宅地产未来会不会没有实质性的区别？我们不敢评判，但我相信，当这一天到来的时候，商业地产的春天就来了。开个玩笑，别当真。
