农村房屋买卖涉及所有权转移，只有本村村民可以转移所有权。从当时的集体土地证来看，几经政策变动，用地性质也从原来的集体土地变成了现在的国有土地。对于这个被查封的房子，看到标有这样一句话的拍卖公告，意思是只有村民才有资格拍卖，非村民拍卖的过户问题要自己承担。
农村的房屋卖买，涉及过户问题，只有本村的村民才可过户的。具体政策法规建议咨询当地专业法律人仕，我前面就有一家农村房屋，当时是跟本大妈是同一批购买的农村地皮，早在九三年每平方1500元，当时也算历史最高价钱买的，由自己兴建的农民房屋。从当时的集体土地证，几经政策变更，用地性质也从原来的集体土地变更成目前的国有土地，
这家人也在这建好的农民房屋住了二十年多了，前二年因欠债被人告上法庭，据说是男主人到处借债赌博，欠多户债主的钱无力偿还，后来见法院人来贴了封条，被查封了！看来赌博真的害人不浅。这被查封的房屋，见拍卖公告上有标有这样的一句话，大既意思是，只限本村人有资格拍卖，非本村人拍卖的过户问题自行承担，由于这房屋刚好在本人前面，这房屋拍卖期间前来看房的人出出入入的，更有陌生人来我家拍门，打听房屋来历，挺扰民的。
后来第一次拍卖，一个参与转让资格的债权人，交了5万元保证金，然后退出。第二次拍卖也是这个债权人拍的。这一次，村里的一个朋友被点名。实际上，拍卖过程是由这个债权人操作的。这个债权人的房子，拆了拍了好几次，闹了一次，然后找到了买家。她也和姑姑谈过这件事，她估计这个债主也是气疯了。过户说起来容易做起来难！其实直到今天，这个农户家还没有出现第二个买家，房子还是空着的！综合以上案例，姨妈认为:农村的房子是不是同一个经济联合体买卖的，不动产权利能不能变更，变更产生的费用谁来负责！以上案例希望对你有帮助！。
