前几十年徐州的房价相对全国来说是比较低的。一些炒房团看中了这一点，于是来徐炒房，推高了徐州的房价。第一，徐州是二三线城市。最近房价上涨和土地供应，货币增量有很大关系。徐州房价连续三年上涨，但最新消息显示，徐州土地拍卖受限，楼面价不涨，楼价自然会跌。
徐州房价要开始凉凉了吗？
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的，微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板，深谈得知：一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房，
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多，徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价，以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才，没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气，
徐州房价走势几何？
徐州房价与整个苏北的房价一样，处在春节后的一波上涨行情中。特别是二手房，三月份涨幅达到14.1％，涨幅还是比较大的，我的看法是这个行情不会持续，一定会回到正常的轨道上来。甚至，会像内地许多城市一样，会有下跌再微涨的循环往复的可能，一，徐州是一个二三线城市，房价近阶段的上涨与土地供应，货币增量有很大关系，徐州房价年后出现三连涨，但最新消息，徐州土地拍卖已经限价，楼面价不涨，楼价自然也会回落。
二，徐州是人口净流出城市，房产上有任泽平的著名论断，长期看人口，中期看土地，短期看金融，徐州人口净流出，房产的后劲肯定会收到影响。三，房产最可怕的不是房价下跌，而是二手房没人接盘，有价无市，二手房交易不出去，买房投资就失去了意义。能感觉徐州楼市的风险越来越大了，别看现在徐州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上动能已经明显不足了，
徐州房地产市场回冷了，你觉得会降价吗？还能降到六七千的价格吗？
任何中伤我大徐州的，别想听好听的话！我对徐黑子恨不得挫骨扬灰。请玻璃心主动远离，你前两年没买房子和我一点关系都没有，不要把自己的失败迁怒于别人，成年人要找自己问题，怨别人干什么，谁欠你的了，我没考上清华，我埋怨谁了？如果看贴，请仔细看，谢谢，我是搞房地产数据研究的，给开发商写市场报告挣钱的（对公不对私），头条写东西没钱拿的，简单写写，有数据方面的问题可以问。
另外，我写的数据可以在网上查到。最重要的一点，我从来没有写过取悦别人的东西，纯粹是个人爱好。希望大家理性思考，实话实说基本不可能。目前徐州的楼面价太高。徐汇的物资局地块(天阙，有名的宣传名)楼面价11300多，新城的马场湖地块7200(九龙城，新城)，大发的原云龙区政府地块。
