这一轮房价上涨首先推出的鲶鱼就是这种乱租。大量的短期拆迁造成了区域内住宅的快速减少，导致短期内出现供不应求的现象，从而推高房租，进而造成房价的飙升。即房租下降会导致房价下降，但房租上升不一定导致房价上升，房价下降不一定导致房租下降。
如果房租下跌了，房价下跌还会远吗？房租是房价的先行指标吗？
房屋租金指标是房价变化的重要因素，但不是先行指标。这一轮房价上涨最先导入的鲶鱼就是这条乱蹦乱跳的房租，通过大量的短时间拆迁造成了区域的住宅快速减少，引发短期内瞬间供不应求的现象，从而推动房租的上涨，进而引发房价的疯涨！租售比从我国的租售比来看，远远超过了国际平均水平，一线城市的租售比在1:50，其他城市也是大部分在1:40以上，有的城市甚至达到了1:70以上的低回报率情况。
相比于日本的1:15～20，美国的1:20等这些相对低得多的租售比国家，可以说，只能是从房价上涨的预期中去获得平衡收益。租金下滑概率低租金下降自然是城市的可出租房源的增加或者是人才进入的数量减少，一般不太可能出现短时间的新建房产突然增加的情况，比如一个小区从土地竞拍到建设完成（不含装修）至少也要3年以上，不可能在短期内突然爆发，
而这种房地产市场最核心的动力因素一旦缓慢下来，那么房价下跌的可能性是非常大的。也就是租金下跌会引起发房价的下滑，可房租的上涨却不一定会引起房价的上涨，而房价的下跌也未必一定会使房租下跌，租金上涨也趋势我国的租售比极高，未来城市房租还会继续持续上涨，只有那些人口流失严重的三四五线城市或者已经上涨透支的城市会出现租金停滞或下跌趋势。
大部分的租金会上涨，但房地产价格在一定时期内却很难出现再一次飞涨的可能。也就是房租上涨未必会引起房价再次上涨，而且还会在房租上涨时，出现房价的下可能，在房价上涨预期下降的情况下，投资人会把更多的目光集中在房租上。这样就会发现我国只有2%左右的租金房价比例是远不足以填补融资贷款支出，即便是自有资金也是太低，
如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？
这个问题一定要是建立在你有100万的情况下。按照你的逻辑就是你有100万，你是以一年一万的租房模式生活，还是以100万买下房子的方式生活！？从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有可能是跑不赢理财收益的，因为房地产未来的格局会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会呈现依然上涨的趋势，因为有人口红利支撑，也有企业贡献支撑。
但是对于许多三四线的房产来说，他们的人口是流逝的，而且大量的空置率导致的是供大于求的状态，所以，未来的趋势是震荡，滞涨，甚至回调的趋势，那么以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高！但是，从居住的角度来说！租房最大的问题就是“居无定所”，不仅面临着房东的涨价，还要时刻担心被房东赶走的窘境。
所以，此刻你其实只有两个选择；先投资100万在手里。当你赚到200万甚至300万的时候，你可以买一套房产，有不错的存款；第二，在你没有投资能力，不能承担大风险的时候，尽早买刚需房，因为未来房价的涨跌对刚需房影响不大，但对自己的居住影响很大。说白了，你是已婚人士，以后可能会有孩子。你忍心让他们和你一起住在租来的房子里，任人摆布吗？一家之言，欢迎指正，
