这个问题分为两个方面。就目前国家政策而言，保定房价平均下降20%。再加上通胀因素，实际下降更多。据说周边没有100个村要拆迁。据说拆迁补偿款上万亿，平房改成楼房。每家分三套房，多余的商品房建在地上。还有那么多房子。保定是三线城市，像样的企业不多。
保定的房价正常吗？
说完房价再说收入。房价在2014年时候，房价在全国范围内，论城市体量和人口，论城市位置和交通便利程度来说，都是偏低的，可以用租售比解释，那时候100平米房子，房租是1200元，房价是5000元，租售比是12:5000,租售比仅为1:240，租售比还是处于比较合理的区间。而现在100平米的房子，房租是1500元，而房价却是15000元一平米，租售比是15:1500，租售比是1:1000，远远高于一线城市房价的租售比，由于保定处于三线城市，如果去平均清苑，满城和徐水的房租和房价，不会排到中国前十五名的，而莲池区和竞秀区确实租售比已经高的离谱了，
从这个角度考虑问题，确实不正常。由于功能性和廊坊燕郊等北三县不尽相同，那三个县区主要用来上班通勤，而保定房产多为投资和部分刚需，一手房销售周期并不算长，可以说是比较好卖，而购买后空置率较高，之所以有这样的上涨，和当时一个杂志社出版的一篇首都经济副中心的文章分不开关系，以及后来的三县化成区，加上后来无轨电车，城市规划，及17年4月的雄安新区的提出，都刺激了保定房价的上涨，
而保定城区出现的这种现象，作为保定的县级市的涿州早在2010年就发生过，2010年曾经也是媒体炒作，涿州飙上上万的房价。而此时的保定人民还根本安居乐业，做着幸福指数比较高的市民，涿州作为挨着北京的保定县级市，和保定的关系并不紧密，反而由于地域关系，人们去北京工作的几率比较大。如果去北京上班的话，对于房价上涨的唯一做法，就是赶紧购买，
而最苦的则是，本地上班没有房的人们，而现在保定本地人们经历的正是涿州当时和现在人们经历的，而保定人们如果在继续在保定上班，那么想靠工资买房的心愿，实现起来会越来越难。我建议如果没有房子的年轻人想要早点拥有住房，可以选择曲线救国，选择清苑，满城，徐水区域房子，房价较低，通过驾车上班，也可以完成购房成家的刚性需求，
房价都在降，保定怎么样？
保定目前可售楼盘并不是很多，所以实际降价不太明显，但涨势已经不存在了，就17年下半年开始降温回落，一万以下五证齐全的楼盘销售仍然很火爆，比如民生地产的和苑，售价在9500元左右。作为知名房产商K2开发的玉兰湾，算是地段可能一般，没有在商业区，但是养生，休闲最棒的一手房了，毗邻植物园和低碳公园还有绿溪谷，这个楼盘的售价为16000元每平米，
保定有大量存量二手房出售，如果急着用房，可以考虑二手房，商品房要价在1-1.3万左右，高端楼盘二手房依然很贵。如果我来推荐的话，性价比最高的小区北边，东边，或者万博附近，不建议西边，南边可考虑裕华路附近，西边再好，不要买，最少5-10年才会有商业配套，这个可以参考东湖附近楼盘，目前还没有商业超市和餐饮连锁，开发大约在11年，历经7年，去大超市还要区军校广场或者市里。
保定拆迁户这么多，房价会下跌吗？
这个问题分为两个方面。就目前国家政策而言，保定房价平均下降20%。加上通货膨胀因素，实际上下降得更多。周边没有100个村拆迁也差不多。据说拆迁补偿款上万亿，平房改成楼房，每套三套房。有这么多多余的房子。保定是三线城市，像样的不多。另一方面，国家在一个三线城市投入了几万亿。为什么？可能会有很大的政策倾斜，但目前还在保密阶段。比如雄安新区覆盖保定周边新特区，大企业迁入或新建，或者行政规划区变更，升格为直辖市。毕竟保定离京津那么近，首都周边建设差总会让它难看。新政一出台，房价就上去了，要提前控制土地，避免房价突然上涨对政府整体规划造成过大影响。
