在我看来，房价短期有波动，但长期并不乐观。但是，有人会说，成本增加了，钱超支了，房价还是降不下来。结合合肥的房价，正常价格在1.5-2万左右。蚌埠有什么资格达到一万五？但是租金存量很大，买房需求会断崖式减少，房价失去支撑，房价会降。
蚌埠的房价还会涨吗？
短期内不会再涨价了，蚌埠的房价已经够高了，并且随着蚌埠私立学校的越来越多，新城一二实小的优势也不是那么强势了。早几年蚌埠的放假从六七千一跃破万，让很多人措手不及，当到达破万的那个一刻起，目前蚌埠普通工薪阶层的经济已经到达可以承受的最高峰了，打个比方，两口之家工薪阶层，在蚌埠也目前人均工资4000左右，公积金因单位而异，扣加补就按人均1000算（当然如果是好单位远超这些），一般人买房子应该都优选90-120之间的房子，就按100算，蚌埠目前地势中上一套房子，估计也要100万，首付贷款每月还款应该需要3000-4000左右，再加上现在吃喝玩乐是年轻人的必备项目，有车一族又逐渐增多，这样对于蚌埠普通百姓来说压力是巨大的。
再结合合肥房价，正常的都在15000-20000左右，蚌埠有什么资格能到达15000？我是蚌埠人，我不贬低蚌埠，但是就目前，论经济交通资源，合肥能甩蚌埠几条街不止，所以我说蚌埠目前目前房价也就到顶了，好的地势有学区的房子，又不是新房，所以涨价能力有限，新城一二实小学校确实是好，但是现在蚌埠私立学校的崛起，会分流不少居民，新城一二实小近期想达到15000可能性不大，不包括公寓住宅，比如商之都这样的早达到15000了，
蚌埠房价未来还涨吗，具体原因是什么？
我的观点，短期内房价有波动，长期不看好。高中政治课，老师就说过，对于商品来说，价值决定价格，供需影响价格，对于目前中国房地产来说价格远远大于价值，其中主要原因一个是供需，次要原因是目前房地产的金融属性。那什么时候房价回归理性呢，那就是供大于求的时候，目前买房的主力是90后，这批人很多，基数较大，所以说房价还能撑的住，到00后10后买房的时候，由于人口的断崖式下降，再加上很多人出生就继承了祖辈父辈的房产，需求下降，
但房租存量很大，买房需求就会断崖式减少，房子的价格就失去了支撑，房价毕降，。但有人会说成本增加，货币超发，房价还是下不来，那你看看如今的汽车市场，随着科技的进步，车子是越造越好，单个工人的成本越来越高，材料费也越来越高，然而车价却越来越低，如今同一车型的车居然没有八几年卖的贵，货币贬值了几十倍，然而车价居然还变低了。
蚌埠的房价为什么会大涨？
第一，自贸区已经落户，蚌埠前途无量。第二，蚌埠和芜湖，合肥，其他城市本来就有房价差，但是其他地方都涨得厉害，蚌埠微调了。第三，蚌埠很适合人居住，有淮河穿市中心，有龙湖、天河、张公湖、五河湿地、梅花山、黑虎山、锥子山。城市建设规划完全具备长期发展的理念。第四，蚌埠经历了几年的人才回流。就算一年有几万人回归，当年建设计划的销售面积也会完全消化。第五，现在买房的人，一半以上不是刚需，是改善。六是规划用地越来越少，周边菜地越来越少。中央政府为了保护城市生活，一再守住土地红色警戒线。
