作为一个土生土长的青岛人，我想谈谈我对青岛房价会不会降的看法。山东省政府对青岛的政策支持，使得青岛房价难以降低。青岛近两年房价走势图，图为2018年青岛房价走势图。可以看出基本稳定，平均房价维持在18700元左右，年增长率为1.2%。
青岛的房价会不会降？
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法：在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析：1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需，2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。
青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨，3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
想在青岛购房落户，青岛房价2019年还能降吗？
感谢邀请回答这个问题，在大城市购房落户是很多朋友都会经历的事情，青岛作为山东省第一大城市和经济发展水平比较高的城市自然会吸引很多人的青睐。那么2019年青岛的房价走势如何？借此机会简单谈谈我的观察，过去两年青岛房价走势图上所示是2018年青岛房价走势图，可以看到基本处于稳定的情况，房价均价维持在18700元左右，年增长幅度为1.2%。
同样的2017年和2016年青岛房价增幅经过计算分别为30.1%和8%，可以说在2018年青岛房价基本处于横盘情况，青岛房价在2017年出现暴涨的原因要清楚及未来房价判断第一、从2016年开始的棚改，货币化补偿在2017年达到顶峰，棚改造成的供需失衡必然造成房价暴涨。很多城市包括二线以上的城市房价出现暴涨都与棚改货币化补偿有很大关系，举例：2017年青岛承担棚户区改造任务4.8万套（户）；2016年为6万户，可以说仅仅2年棚改释放的潜在购买力就高达30万人左右（以一户家庭平均3口人为例），如果以15万人选择重新购买房产（90平米），那么这两年仅仅棚改可以消耗的住宅面积就为1350万平米，要知道2017年全年青岛的住宅销售面积1633.8万平方米，
如果算上外来购买力，青岛住宅建设面积肯定是不足的。也就是说这两年的棚改就会导致住宅市场的供需失衡，出现暴涨是必然，第二、持续流入的人口（年均人口流入10万左右）。根据2017年的数据显示青岛全市常住总人口929.05万人，增长0.94%；其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%，如果市区常住人口净增跟城中村改造（棚改）有关系的话，那么每年10万左右人口净流入才是青岛房价坚挺的根本。
第三、山东省政府对于青岛的政策支持，使得青岛房价很难降下来，本身经历了两年的房价暴涨，青岛的房价在2018年下半年已经处于疲软态势。但是2018年9月27日山东省政府明确支持青岛建设国家中心城市的消息传出后，似乎释放了一个信号，青岛房价不会那么容易降下来，因为看过我文章的朋友应该知道，我国多数城市的房价基本都政策市，有政策支持基本房价就处于安全区间。
2019年青岛房价会有什么变化？愚见如下:第一，青岛房价在经历了2016年、2017年的暴涨之后，棚改购买力的释放是否会结束，取决于棚改的补偿政策。青岛市2018年棚改任务为3.5万套，2019年棚改计划为2.8万套。货币化安置多少是影响房价走势的主要因素。但2018年10月，国务院停止变相货币化安置，个人感觉异地安置概率大。
