我在之前的文章中多次强调，今年合肥房价的基调是“稳”，稳房价是当地必须完成的任务(公众号“小依论楼市”“2017合肥楼市发展前景及购房建议”)。合肥7月二手房整体成交上图为2016年11月至今年7月合肥房价变化趋势。
合肥房价大规模暴跌吗？
合肥的房价不会大规模暴跌。但是局部暴涨的房子可能会下调！新站，瑶海还会缓慢上涨，其他地区也会存在微降或者微涨。估计会有三年左右的低迷期，最后稳定在3万左右的合肥均价区间里，当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售。但是作为一个新二线省会城市，合肥的政府经济规划向好，人口流入多，长期还是看好的。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的，
合肥的房价己经下跌20-30%，到底是真是假？
8月18日，国家统计局公布了2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线城市和热点二线城市中，新建商品住宅价格有5个城市环比出现上涨，其中涨幅最大的两个城市是广州和合肥，广州环比上涨0.4%，合肥上涨0.3%，热点城市中，合肥排第二名。我们再回顾之前国家统计局1-7月份的房价数据，2017年前6个月，合肥新建商品住宅价格只有3月份和6月份环比出现上涨，且仅有0.1%；二手房价格除了3月份没有发生变化，基本都是环比下跌。
但在7月份的房价统计中，不论是新房还是二手房，合肥房价环比均出现今年以来的最大涨幅，这是不是意味着合肥房价将全面出现转折呢？我统计了安居客上50个重点城市的房价数据，我们可以看到合肥7月份的二手房价格环比下跌-0.54%，其变化幅度基本上是排在所有城市的后列。从2017年7月份50个重点城市房价平均环比涨幅来看，较6月份出现明显收窄，看来7、8月份确实是传统的淡季，
涨幅排名靠前的依然是三四线城市，而跌幅最大的区域是环京，这是之前的文章早有预料的。长三角城市，上海房价经过5月份小幅反弹之后，继续下调，是整个7月份长三角跌幅最大的城市。除上海之外，长三角的其他核心城市，苏州、合肥、南京、杭州房价都是负增长或者小幅增长，其他非核心城市，基本上都还在补涨之中，特别是常州，最为凶猛。
华南珠三角城市，珠三角城市也基本上表现比较平和，没有出现太大的涨幅。凡是环比出现正增长的，基本上都是前期房价上涨不足或者回调已久的城市，厦门房价（47689元/平米）已经连续下跌两个月，但依然超过一线城市深圳（47369元/平米），这是一个非常不可思议的现象。环渤海湾城市，环渤海湾城市房价是所有城市群中表现最弱势的，经过去年底和今年初的疯狂炒作，环京地带房价开始出现崩溃，石家庄、廊坊、天津开始出现加速下滑。
而北京的房价似乎见底回调，其他城市。中部省会城市只有长沙出现了回调，如果结合长沙这两天出台的限购变相放松措施，我们可以看出长沙房地产市场的水有多深，西部城市表现异常良好，全部都在小幅上涨，我们还可以理解为这波大周期最后行情的补涨。投资不过山海关，东北城市依旧是我们应该远离的地方，合肥链家7月份共成交了295套二手房，这个数字在6月份是301套，其实三四月份的成交量也基本上跟这个相近，这也反映了合肥市场淡季不淡的反常现象。
我在之前文章中讲过（公号“小易论楼市”《合肥新房备案限价1.5w还是1.6w？数据告诉你，合肥备案价格究竟限制在多少？》），合肥新房备案价格被严格限制，很多开发商的备案价格不能通过，这造成新房市场供应严重不足，今年前7个月新房备案量仅有去年同期的三分之二，新房供应跟不上，需求被迫选择二手房，因此二手房交易比预期活跃。
以下数据采集自链家网实际成交数据，样本数量为7月份1881家和295家。由于链家的业务范围有限，这里的房价数据基本都是合肥市区或相邻市区的数据，房价高于合肥实际均价(公众号“小易论楼市”“6月合肥二手房成交回暖，抄底时机到了吗？》)。1.合肥7月二手房整体成交。上图为2016年11月至今年7月合肥房价变化趋势。
