全球房价飙升之下，唯有国内房价不温不火，万亿房企巨头甚至遭遇了资金链危机。总的来说，中国不希望房价飙升，因为从2010年到2021年，中国房价上涨了1.8倍。Xi安房价的未来。Xi安未来的房价还会长这么高吗？已经高不可攀的房价还会继续上涨。
全球多国房价暴涨，又有什么新的机遇呢？
谢邀！疫情爆发以来，各国经济受到重创，全球房价却以前所未有的形势在暴涨。从柏林到华盛顿，欧美楼市整齐划一地大涨（不过，除了大城市downtown区域的高层公寓房价房租在下跌，因为很多人都在家里办公，而搬到了郊外的大房子里）：新西兰房价上涨25.9%，美国上涨18.6%，土耳其上涨29.2%，两位数的涨幅在许多国家成为了常态，
美国近两年的房价涨幅创下30年之最。然而，已经高不可攀的房价还会继续上涨，多家权威机构预计，美国房价在未来一年，将以15%左右的速度继续增长。房价是和货币总体体量挂钩的，疫情之下，为了刺激消费，美国货币大放水至少7万亿，使得美国股市和资产价格大暴涨，房价也水涨船高。美元作为世界货币，具备“硬通货”属性，美元的大幅贬值，对全球金融市场也产生了巨大冲击，
有意思的是，这种现象波及到了元宇宙，网络买家们在虚拟世界也开启了买房模式，一平方厘米卖出14万单价，秒杀任何学区房。全球房价暴涨之下，唯独国内房价不温不火，万亿房企巨头甚至遭遇了资金链危机，总体而言，国内是不希望房价出现暴涨的，因为中国房价从2010年到2021年，已有过1.8倍的涨幅，但是12月份，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿资金，有专家说，这或许是个救市信号，恰好11月份北上广深的成交数据，房地产也有反弹迹象，但真能救市吗？而美国那边表明有加息预期，房价涨幅将会缩小，中美两国周期似乎逆行点到为止吧。
针对最近的房价指数有什么趋势性的解读？为什么？
近日（2020年11月16日），国家统计局对外公布了2020年10月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，其中西安市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%（环比是指相较于上个月），同比增长7.6%（同比是指相较于去年同期），还值得大家注意的是，以2015年定基基准，西安市以180.1的增长指数位列全国70个大中城市第一位。
其中0.5%的环比增长指数使得西安市新建商品住宅价格的连涨数据达到了惊人的55个月，同样冠绝全国，然而密切关注我国城市房地产走势的朋友都有一个清晰的认识，那就是2019年以后随着“因城施策”和“大中城市放宽落户条件”，我国房地产市场已经由全国大中城市房价普涨的状态发展至部分城市继续增长的同时部分城市房价出现下幅。
上图中笔者用蓝色框框选的南昌、济南、青岛和郑州四座城市2020年10月份新建商品住宅成交指数相较于2020年9月就出现了下跌，实际上单个月份出现价格指数下跌属于正常现象，毕竟每个城市每个月份新发售楼盘的定位、定价不同，从而会出现销售价格的高低浮动。然而我们发现济南和郑州两个城市新建商品住宅价格同比也出现了下跌，这背后就与两座城市当地的相关政策、人口流动、产品特性以及诸多因素有关了，
今天我们主要分析，为何西安房价能够连续55个月呈现增长，同时在2015年的定基水平线上达到了全国70大中城市增长第一位的成绩。人口增量无论大众购房的目的是自住还是投资，始终商品房直接归口的背后是人口，尤其是2018年6月，西安市发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，严格按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，拿到产权证满2年才能交易，同时全面禁止向企事业单位售房以来，基本上已经将投资客户挡在了门外，
那么，在如此严格的限购政策下，为什么Xi安的房价还在一路增长呢？因为供需不平衡，先说“需要”吧！下图是近三年(2017-2019)全国城市常住人口增量排名。我们可以发现，Xi以每年26.28万的常住人口增量，位列全国第四。排名前三的城市深圳、广州、杭州2015年分别为157.6、161.9、154.9，也是全国前列。
