2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
烟台莱山区的房价为什么比其他地区高？
莱山的房价2017年可以用暴涨来形容，其他地区是正常涨！2017年上半年莱山房核心区价均价8000左右，至2017年底核心区涨到均价12000左右，新开的楼盘可以用日光来形容，目前莱山没有新楼盘开盘，一手房基本断供！除芝罘外而其他各区目前均价8000左右，主要原因：一是莱山具有发展潜力！市政府，文化教育体育等产业重点向莱山倾斜，莱山以前只是牟平一个镇，在近几十年才得到迅猛发展，临海环境优美，非常适合宜居养老，也是投资房产的首选之地！二是去年莱山新开楼盘相对较少，造成供需不平衡！加之部分投资性资金的加入，造成莱山房价部分地段翻倍上涨！三是莱山上半年核心地区一手房价涨幅可能有所缓和，部分大的楼盘相继会开盘，三滩将全部开发，碧桂园入驻。
但莱山的房价肯定还是领涨其他地区！2018年，我个人预计莱山的房价还会是大涨的一年，烟台总体房价肯定是步入大涨的快车道，想在烟台特别是在莱山和高新区入手的朋友该出手时就出手！2018年烟台房价评估！芝罘区已经处于高位，会稳步上涨，其他各区2018年还是大涨的一年，莱山和高新区年底预计将达到15000-20000，
2018年烟台房价会涨吗？
烟台六区上周新建商品房销售1059套，芝罘区销量最高,你怎么看？
烟台房子跌不下去，但是涨幅以后会明显变小和缓慢上涨，有几个关键因素限制烟台房价上涨，烟台发展势头明显下降，倒是济南青岛的发展是非常快的，我记得山东提出新旧动能转换时，要求济南、青岛、烟台，三核引领带动山东城市群良性发展，我本以为烟台的春天即将来到，恰恰一年后，济南、青岛发展势头很强劲，尤其是济南的发展速度确实是非常快，而烟台还是在安稳过日子，这种安稳过日子其实就是后退这就是烟台房地产没有前途的主要原因。
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你1.芝罘区芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分，
显然工作机会很多，尤其是高端工作机会。再来看看芝罘区的项目投资。一个是幸福北新城改造项目，一个是海洋世界项目，都是上千亿的项目。芝罘区对未来的发展很期待，所以建议在幸福区买房，幸福区是芝罘区唯一没有靠海开发的区域，潜力很大。2.莱山，莱山是烟台的新“城”。不过这个城市没有芝罘区的城市大。烟台对莱山的定位是:文化体育中心。最明显的就是莱山有很多大学和体育馆，但这并没有给莱山带来多少发展机会。反而带动了周边很多煎饼果子和小旅馆的发展。莱山房价整体偏高，房价泡沫比较大。炒房和超售现象严重。
