监管还包括行政监管，包括市场监管或金融监管、财政监管等。大家普遍认为监管不好。监管在收紧，监管是行政监管。这是否意味着监管将是一种长效机制？我认为未来行政调控会继续收紧，但行政调控毕竟是权宜之计，不能作为长效机制的一部分。最近房地产的长效机制提到的比较多，房地产的长效机制主要是指房产税。可以肯定地说，房产税不可能完全取代调控政策。
海南调控房价长效机制已经报中央，房价会下跌吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！对于这个问题，我想说海南的房价目前来看近几年内下降的可能性很小，只是大范围涨价的可能性也不高，目前海南的房地产市场显现一种相对限购管控之前的疯狂，是一种很稳定的状态。主要有以下几点原因，一、先来看一下，海南全岛限购政策实行一年以来的海南房地产是怎样的，目前来看，这一年来房地产的交易量确实没有限购前的疯狂增长，但是现在却保持着一种稳定的交易量存在。
一些位置好的楼盘依然需要抢购，每个楼盘都有交易量，而再说到目前海南的房价，海南限购的同时，对于房地产开发商也实行了房价的限价政策，而在这种情况下，大部分的楼盘房价依然是以限价的顶额价格在出售的。所以，限购限价一年来海南的房地产市场依然有不错的交易量，房价依然没有下降，只是管控住没有上涨，而一年时间来看，海南本地人对于房产的需求与购买力也是很不错，而且很多岛外符合条件购买海南房产的人也是很多，
所以，在这种情况下，至少近几年，海南的房产不会有降价。二、海南限购限价一年来，有许多的房地产开发商宁愿关盘停售也不愿出售，这就是海南的房地产近几年很难降价的又一个原因，就是房地产开发商们的利益决定着无法降价，开发商们收地皮来时高昂的低价决定了房价很难降低。以最典型的一处楼盘来说，就是在海口西海岸长滨路的某楼盘，当年拍下这块地的时候低价可以说是海南的地王，楼盘建起后预计需要手机啊两万一一平才有得赚，而海口市目前的限价政策是一万八的顶格价位，
这使得这些楼盘宁愿关盘也不愿售卖。而相关部门与这些房地产开发商也都在硬扛着，相关部门在扛着税收大幅度降低的压力，房地产开发商扛着高额利息的压力，这种情况在海南可以说是很普遍的现象，前几年疯狂的低价导致楼盘建筑成本提高，开发商可能降价亏本售卖，这也是海南房地产很难降价的又一个原因。三、目前海南最新的房地产限价政策出来了，就是实行多层次限价定位，不像之前那样高一刀切限价，这个规定可以说是相关部门与房地产开发商们相互博弈一年得出来的结果，可以说是相关部门的一次小的让步，
长效机制能取代调控政策吗？
最近提到比较多的是房地产长效机制，房地产的长效机制主要是指房产税，可以肯定的说房产税不能完全取代调控政策。主要有三点原因：一是征房产税的目的，主要有两个，一是保证地方财税收入，用于发展经济，取代土地财政；二是通过持有环节征税，增加多套房人员持有成本，进而避免大部分的投机炒作，房价自然不会大涨。二是发达国家也未因房产税取代调控政策，
如美国房地产业已发展120多年，房产税已实现施几十年，但在房市出现非理性波动时，也会辅以法律、经济和行政手段来调控房市。由此可见，房产税不能代替调控政策，三是房产税长效机制必将稳定楼市，有助于楼市健发展，防止房价非理性爆涨，维护国家经济安全。但过度迷信房产税降房价也是不现实的，综上，我认为房产税与宏观调控必然并存，而非简单取代。
未来将有更多城市收紧调控吗？楼市调控将成为长效机制吗？
从现在开始，会有很多城市收紧房地产调控，这是市场表现的结果。最近全国很多城市的房价都出现了非正常上涨，或者超预期上涨，这让我们很紧张。近期，宁波、南京、成都、杭州、东莞、深圳、重庆等城市房地产市场明显回暖。正因如此，东莞在商品房销售价格和销售监管上给予了明确的指导。杭州也出台了约束性政策，也明确了优先购房的高层次人才家庭购买的新建商品住房，自房屋网签之日起5年内不得上市交易。
