第二个方面是北京聚集了全国的购买力，大量人口正在流入北上广等一线城市，所以即使各地房价有下跌的空间，北京的房价依然会得到支撑。如果连北京的房价都跌了，那整个国家的房市就已经崩盘了。六环限行对北京有什么影响吗？肯定有，但是影响很小。就像刚才的房地产市场是各种各样的市场，不同的城市是这样，同一城市的不同板块也是这样。或多或少，限购会对六环周边的房价产生一定的影响，但对于整体房价来说，在毛毛只是下雨，不会影响更多核心区域的房价。
北京六环限行，北京房价会跌吗？
开什么玩笑？即使全国的房地产都进入了寒冬，北京的房市也很难受到影响，这里有两方面的原因。第一方面是房地产可以认为是一个割裂的市场，即使近在咫尺的河北房价下跌对于北京来说影响也很小，所以不能够作为统一的衡量标准，第二方面是北京汇聚了全国的购买力，大量的人口都在向北上广等一线城市流入，所以即使各地的房价都有下跌空间，北京的房价仍然有所支持，如果连北京的房价都下跌的话，那全国的房市就已经崩盘了。
六环限行对于北京来说有没有影响呢，肯定是有的，但是影响非常的小，正如刚才所说，房地产是一个各类的市场，不同城市是这样，同一个城市的不同地段也是这样，限行多多少少会为六环周边的房价产生一定的影响，但是对整体房价来说，这只是毛毛雨，而且不会影响到更核心地区的房价，另一方面六环限行对长途运输业的影响更大，对于普通居民的影响没有那么大，普通居民走六环的机会其实不多，所以对房价来说影响也不大。
2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
从数据上看，是一个惊人的变化，降幅超过40%。但是数据容易误导和诱导人。如果不结合具体情况来解读，就没有实际意义。第一，是成交均价，也就是说高价房成交少了，均价没有提高，也就是说高净值人群不再把房产作为投资的重要渠道。两者都有，交易量少，成交量小的时候，均价的意义不大。也说明市场不活跃，炒房空间被挤压。怎么会有成交量呢？
