如果取消房屋预售，短期内房价会下跌，中长期内会提振房价。取消房屋预售必然导致房屋供应量减少，加剧了这一矛盾。所以取消预售会导致房价上涨。下面的详细解释说明，取消预售制度不利于房价的稳定。预售制度是从香港引进的，我们很多房地产制度都是从香港引进的。这没有错。最后，香港房价高还有其他原因，不是预售制度的错误。预售制度的发明曾经大大改善了香港人的居住环境。
如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的手段是遏制了需求，这次稳住了房价，但是无法从根本上解决问题，被压抑的需求始终存在，而且越积累越多，取消房屋预售必然导致房屋供给减少，加剧了这一矛盾，所以取消预售会导致房价上涨，下面详细解说：1、预售制取消的短期影响如果突然需求预售制度，那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响，原本依靠预售制度把钱先收回来，那么可以提前进行房屋的建设，开发商可以在同等条件下建设更多的房子，如果取消了预售制，那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金，然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流，这样就完成了一个循环。
然后把这个楼盘的房子卖完之后，再筹集资金修建下一个楼盘，建好后再销售回笼资金，取消预售制度开发商能够开发的面积减少，未来尽快回笼资金，只能降价销售回笼资金，然后投入到正在兴建的项目中，这个在短期内确实会让房价下降。但是当开发商通过降价销售获得资金后，他的下一个步骤是什么？2、预售制取消中长期的影响下一个步骤必然是放缓拿地的步骤，并且收缩项目战线，把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度，这个步骤一旦实施后，开发商兴建的房子会大幅减少，最后流通到市场上的推盘也会大幅减少，而居住的需求并没有变化，这样导致供需矛盾加大，房价会再次上涨，
所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处，预售制是香港传过来的，我们的房地产的很多制度都是香港传过来的，这个并没有什么错，最后香港房价高企是另有原因，而非是预售制度的错误，预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善。只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水，最后导致新房供给严重不足，所以才房价高企，租金也高企，加剧了社会矛盾，这个矛盾和预售制无关，
预售许可证有了，房价是不是就确定了？
预售许可证应该只显示该建筑可以出售。对于房价，开发商是统一管理的，买房基本都是一房一价。同一栋楼的同一个公寓，价格可能不一样。当然，开发商的销售套路也是层出不穷。像你遇到的这种情况，应该属于开发商的销售手段。第一，你要用打折跑会员，先选房的方法来吸引和积累人气和客户。如果不固定价格，可能是因为开发商认识到还有涨价空间。那样的话，即使会员有折扣，他的整体销售价格也会高很多。
