个人认为，影响上海房价的因素主要是三个因素:经济、人口、政策。预测未来上海房价是涨是跌，需要综合分析这三个因素。这里可以大胆推测，未来10年甚至20年，上海常住人口不会增加太多，那么人口因素短期内不会影响上海房价的增长。回答你这个问题，未来几年上海房价的走势，首先这个问题不好回答，因为如前所述，如果有所放松，上海的楼市就会像脱缰之马。
个人认为，影响上海房价的因素主要是经济、人口、政策这三大因素，要预测未来上海房价是涨是跌，须要综合分析这三个因素。经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉，上海一季度居民人均可支配收入达到18704元，为全国最高，房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升，未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头，那么房价也会稳步上涨。
人口因素这里的人口因素通常是指常住人口，目前上海计划在2035年之前，将常住人口控制在2500万左右，而据数据统计2018年的常住人口是2423.78万，如下图，2012年以后，上海常住人口增速开始放缓，2015、2017年两年甚至出现了负增长。这里可以大胆推测未来10年甚至20年里上海常住人口不会有太大增长，进而人口因素将在之后短期内不会影响上海房价增长，
政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的购房个人所得税以及社保的年限，个人社保与个人所得税需要连续缴纳满五年，才能在上海市购房，房贷方面，购房者若是在申请贷款期间，把首付款作为自用资金来使用，供贷银行将作为失信行为处理。所以根据上海购房政策来判断，不利于房价炒作，更倾向于让人们解决硬性住房问题，这些都将限制房价上涨空间，
上海18-19年房价横盘没有大涨，那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖，所以想问未来几年上海房价的趋势？
直接回答您的问题。先解释为什么连续两年横盘，这很重要上海18-19连续两年横盘，这是目前人所共知，但结果清楚了，要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧，资金进不去楼市，这个紧，表现为几个方面：1、按照落户积分制，外来人口想要落户上海门槛较高，因此不容易获得房票，故市场缺乏买房生力军；2、上海作为金融中心，根本不缺资金，但是资金进不去楼市。
这两年构成上海楼市成交主力的，是本地二套房改善和新落户刚需，前者不多，后者更少，这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好，小区越做越好也能看出来。市场改善客为主，大家都在拼产品，换句话说，上海不缺买房人和买房资金，缺的是资格，是调控的适度放松，是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑，都能快速引燃楼市，
再次回答你的问题，未来几年上海房价的走势。首先，这个问题不好回答，因为如上所述，如果有所放松，上海楼市就会像脱缰之马。但是会放松吗？未来几年你会放松吗？谁也说不准。今年以来，上海房价一直在逐步摆脱横盘。豪宅市场和刚需市场的同比成交量和房价均有上涨迹象，部分楼盘甚至更受欢迎。但需要指出的是，由于上海的房票极其珍贵，所以热门楼盘都是充分竞争的，比如豪宅的位置，产品的优秀，性价比高。
